Exklusives Anwesen mit Gewerbehalle, Haus & Werkstatt im Industriegebiet

Diese einzigartige Immobilie besteht aus zwei zusammenhängenden Flurstücken in einem Industriegebiet, ideal für Unternehmer, die Arbeits- und Wohnraum kombinieren möchten, oder für Investoren, die nach vielseitig nutzbaren Immobilien suchen. Das erste Flurstück beherbergt eine ca. 850 m² große Gewerbehalle mit Werkstatt, die sich perfekt für Produktionszwecke & Lagerung eignen und durch LKWs befahrbar ist. Das zweite Flurstück umfasst eine charmante Villa in Massivbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 290 m², verteilt auf vier Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Kaminecke und Fenstergalerie, eine große modernisierte Küche, renovierte Bäder und einen weitläufigen, idyllischen Garten. Der Weg zur Eingangstür ist märchenhaft schön gestaltet. Zusätzlich bietet das Haus eine große überdachte Terrasse und einen nicht fertiggestellten Poolbereich im Keller. Das Keller ist ausgebaut mit Fließenboden, WC, Waschraum, Heizraum und bietet über 120qm Nutzfläche auch nutzbar für Freizeit etc.

Die Immobilie befindet sich in der Industriestraße in 76767 Hagenbach, in einem gut etablierten Industriegebiet mit Wohnhäusern und Betrieben. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz, was eine optimale Erreichbarkeit sowohl für geschäftliche als auch private Zwecke sicherstellt. Die Nähe zu zentralen Infrastrukturen unterstützt sowohl gewerbliche als auch wohnliche Nutzung, was diese Adresse besonders attraktiv für diverse Nutzungskonzepte macht. In ca. 10 Minuten Reichweite können Sie zu Fuß Bahnhaltestelle, EDEKA, Apotheke, Tankstelle und mehr erreichen.