Mehrfamilienhaus mit 11,5 Zimmer in Rastatt, sehr geräumig und gepflegt, ohne Maklerprovision.

Liebe Interessenten,
da auf den verschiedenen Plattformen der Umfang der erlaubten Fotos stark variiert, bietet sich die Möglichkeit die kompletten Informationen über folgenden Link zu erhalten:
http://udo-riegger.de
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TOP Lage – viel Platz zum Wohnen, Arbeiten, Spielen und Relaxen
Wohnfläche 310m² - Nutzfläche 140m² - Grundstück 511m² - voll unterkellert - massive Bauweise.
Mehrfamilienhaus mit sehr gutem Vermietungspotenzial, Mehrgenerationenhaus ideal für Großfamilien oder Freunde die sich eine Immobilie teilen wollen, eventuell auch Praxen.

Genutzt bis dato als Wohn- und Arbeitsstätte für Musikunterricht und Therapeutische Gesundheitsberatung.
Durch schonenden Umgang wurden alle Räume im OG, Musik und Therapie, belebt aber nicht verwohnt.

Die Räume im EG zeigen gewöhnliche Gebrauchsspuren auf, die mit leichter Renovierung zu beseitigen sind und so einen Vorteil bei schnellen Vermietungsabsichten bietet.
Durch einen Anbau 1980 erhielt der Keller und jede Wohneinheit eine zusätzliche Raumfläche von 40m². Zu dieser Zeit wurden alle Bäder und Sanitäranlagen modernisiert, das Dach komplett erneuert und gedämmt.

Grundriss-Details:­
Im EG eine Wohnung mit 119,87m² Wohnfläche, Terrasse und Zugang in den Garten.
Geräumige 4 Zimmer, Küche und Bad.
Im OG eine Wohnung mit 117,09m² Wohnfläche und Balkon.
Geräumige 4 Zimmer, Küche und Bad.
Im DG eine Wohnung mit ca. 73,36m² Wohnfläche.
Geräumige 3,5 Zimmer, kleines Bad, Küche/Esszimmer.

Insgesamt bieten 17,5 Zimmer (incl. Küchen + Bäder) eine Wohnfläche von 310,32m² und zusätzlicher Nutzfläche von 141,33m².

Im UG stehen 4 Kellerräume, 1 Heizungsraum/Waschraum und ein WC-Raum mit Waschbecken zur Verfügung. Ein Kellerraum von 38,80m² ist mit Heizung und Schallschutzfenster ausgestattet. Früher für Musikunterricht und Musikgarten. Ein sehr schöner Raum, der sich als Rückzugsort für Musik, Sport, Wellness, Spielzimmer, Werkstatt für Hobbybastler oder alles zusammen, zur Verfügung stellt.

Ein Kellerraum ist ebenfalls mit Heizung und Schallschutzfenster ausgestattet und als Vorbereitung für eine Duschkabine ist hier ein Warmwasserboiler installiert.
Neben diesem Raum befindet sich ein WC.

Seltene Gelegenheit in bevorzugter und ruhiger Wohngegend mit freundlichen Nachbarn im nördlichsten Teil von Rastatt, nahe Röttererberg.

Sehr gute Infrastruktur. Wenige Minuten zu den Autobahnen. Kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten und zur Innenstadt. Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind leicht zu Fuß erreichbar.
Nach ca. 2 Gehminuten befindet sich ein großer Park mit Kinderspielplatz, an dessen Ende, nach der Überquerung einer Straße, der Ötigheimer Wald beginnt, der zum Walken, Joggen, Radfahren oder einfach nur zum Spazierengehen einlädt. An den Wald grenzt Natur pur, mit Wiesen, Höfen und Pferdekoppeln. In den naheliegenden Ortschaften bestehen für Pferdeliebhaber Möglichkeiten von Reitbeteiligungen. Bequem und zu Fuß ist der Tennis-Club Fohlenweide e.V.. und der Segelflugplatz Luftsportgruppe Rastatt e.V. erreichbar.
In wenigen Autominuten steht für die ganze Familie das Familienfreibad NATURA mit Sportbecken, Rutschbahnen und Restaurant als Freizeitspaß zur Verfügung.
Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 40 Meter Entfernung, das Kino Forum Rastatt, eine geplante Kletterhalle und ein griechisches Restaurant sind in 5 Gehminuten erreichbar, zum Hauptbahnhof sind es 10-15 Gehminuten und zum Krankenhaus 5-10 Autominuten. Restaurants mit den unterschiedlichsten nationalen Gerichten, viele mit Lieferservice, ermöglichen eine bequeme kulinarische Vielfalt.