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Ruhige Maisonette-Wohnung mit perfekter Verkehrsanbindung in Köln Porz Mitte
51143 Köln (Porz) – Nordrhein-WestfalenWir bieten eine gepflegte Eigentumswohnung mit der besten Verkehrsanbindung an. Die Wohnung besteht aus einer Hauptetage und einem ausgebauten Dachgeschoß. Die Hauptetage besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, Küche, zwei Vollbädern und zwei Schlafzimmern. Ein Balkon und ein Abstellraum gehören ebenfalls dazu.
Der große Balkon hat eine süd-westliche Ausrichtung und ist entsprechend sehr sonnig. Zu der Ausstattung gehört ebenfalls eine Markise. Der Balkon ist aus dem Wohn- sowie einem Schlafzimmer zugänglich. Das Wohnzimmer ist stets durchflutet mit Licht.
Der Dachgeschoß besteht aus einem Flur, einem Gästezimmer bzw. Garderobe und einem großen Arbeitszimmer. Die Dachschrägen bieten viele Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Ein Kinderspielplatz grenzt an dem Grundstück des Mehrfamilienhauses. Das gepflegte Haus besteht insgesamt aus 8 Parteien.
Fotos auf Anfrage (werden angefertigt). Besichtigungen werden NUR Interessenten mit Finanzierungsbestätigungen bzw. Eigenkapitalnachweis angeboten. Schicken Sie uns gerne ein paar Informationen zu Ihrer Person bzw. Ihrem Haushalt zu.
Wir freuen uns auf Eure Anfragen!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-302826
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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329.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 26.139 €
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Gesamtkosten
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ca. 355.139 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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300 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1987
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Mit der Wohnung wird eine Garage verkauft (keine Tiefgarage) - zzgl. 20.000 Euro. Und eine Einbauküche aus dem Jahr 2023 (mit Garantie für 9 Jahre) - zzgl. 10.000 Euro.
Ausstattung:
-Eine Küche
-Ein Wohnzimmer
-Ein Schlafzimmer
-Ein Kinderzimmer
-1,5 weitere Zimmer im ausgebauten Dachboden
-Zwei Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badewanne)
-Einen Balkon mit Südausrichtung
-Einen Kellerraum
-Eine Garage mit Strom und elektrischen Garagen
-Smart-Heizung,
-Außenrollos in der Wohnung sowie
-zusätzlicher Sonnenschutz in der Dachetage.
Lage
Wir bieten eine gepflegte Eigentumswohnung mit der besten Verkehrsanbindung an: zu der Straßenbahn Porz Markt (Linie 7) braucht man 3 Minuten, zur S-Bahn (Porz Rhein) 5 Minuten, jedoch ist es sehr ruhig!
Die Wohnung befindet sich in Köln im Stadtteil Porz nahe des Rheins und ist zentral zu örtlichen Versorgern gelegen.
Entfernungen:
-Ca. 0,1 km und Bushaltestelle
-Ca. 0,3 km Straßenbahn- sowie zum Bahnhof Porz
-Ca. 0,3 km Fußgängerzone (Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Apotheken, Ärz-te)
-Ca. 0,7 km Rheinufer
-Innerhalb von 0,3 km vier Supermärkte
-Innerhalb von 0,5 km drei Kindergärten
-Innerhalb von 1,0 km Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium
-Ca. 1,5 km Krankenhaus
-Ca. 2 km zur Freizeitinsel Groov, Zündorf, Yachthafen und Schwimmbad
-Ca. 5 km Naherholungsgebiet Gut Leidenhausen
-Ca. 3 km Autobahnzubringer
-Ca. 10 Autominuten zum Flughafen Köln/Bonn (die Wohnung befindet sich außerhalb der Flugschneise
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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97,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss
Flurkarte/Wohnflächenberechnun
Sonstiges
Weitere Unterlagen auf Anfrage
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Angebot von: Valeria K.
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