+++ Exklusiv im Grünen - Sonnige Süd/West-Terrasse & Doppelgarage - Provisionfrei von Privat +++

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002/3 mit sehr viel Liebe zum Detail erbaut - ideal für die Familie. Der Verkauf erfolgt ohne Provision. Krüppelwalmdach mit Biberschwanzeindeckung und Fensterläden sind hier nur beispielhaft zu benennen. Das Haus zeichnet sich durch seine effiziente Bauweise und der Energieeffizienzklass A, einem zeitgemäßem Grundriss mit insgesamt 7 Zimmern und 4 Bädern und einer großen Terrasse mit grünem Garten aus.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit einem Kaminofen und die offene Küche mit dem Essbereich, Arbeitszimmer, ein Vorratsraum und ein vollwertiges Bad. Vom Wohn- und Esszimmer, welche untereinander durch eine doppelflügelige Schiebetür verbunden sind, gelangt man auf die 36qm große Süd-/West-Terrasse mit tollem Blick auf den grünen Garten. Die Terrasse ist dabei von anderen Nachbarn nicht einzusehen und bietet volle Privatsphäre. Die Wohnbereiche im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit Glastüren vom Eingangsbereich mit den Treppen getrennt.

Großzügig bemessene Treppen führen vom Erdgeschoss ins Ober- und Untergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangt man in das großes Tageslichtbad mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Vom Flur des Obergeschosses gelangt man in das Tageslichtbad der Kinder oder Gäste, welches mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.

Sonstiges Allerlei verstaut im begehbaren Dachboden, welcher bequem vom Flur des Obergeschosses über eine Dachbodentreppe erreichbar ist.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich neben Vorratsräumen, Waschraum, Technikraum noch zusätzlich ein Gästezimmer und ein Gäste-WC mit Dusche.

Die Wasserversorgung des Hauses für das Toiletten- und Gartenwasser wird von einer unterirdischen Regenwasserzisterne mit Frischwassernachspeisung versorgt. Auch die Waschmaschine kann man damit versorgen. Somit spart man sich sehr viel vom wertvollen Trinkwasser. Die Heizung erfolgt über eine Gastherme, welche von einem unterirdischen Gastank bespeist wird.

Für Fahrzeuge steht, abgesetzt vom Wohnhaus, ein geräumiges Garagenhaus mit Satteldach für zwei PKW, sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung. Auch Gäste müssen somit nie auf der Straße parken.

Zentrumsnah und doch fast schon eine Alleinlage!

Die Lage des Hauses ist sehr ruhig und als einmalig zu bezeichnen. Das Grundstück ist nicht einsehbar, weg von jeder Straße und bietet somit ein Maximum an Privatsphäre und absoluter Ruhe.

Die Gemeinde Neckarwestheim liegt zentral gelegen zwischen Stuttgart und Heilbronn. Der Autobahnanschluss A81 Stuttgart/Würzburg ist in zehn Fahrminuten erreichbar. Die nächste Anbindung an die Bahn befindet sich in Kirchheim am Neckar und ist ca. 5km entfernt.

Die hervorragende Wohnqualität zeichnet sich vor allem durch die ausgezeichnet gute Infrastruktur aus. Kindergarten, Schule, Ärztehaus, Apotheke, Zahnarzt, Bäckerei, Supermarkt (Netto) und Metzgerei und die Innenstadt sind in maximal fünf Gehminuten erreichbar.