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Exklusive, neuwertige Wohnung mit großer EBK
Kathreinweg 30, 81827 München – BayernWir sind auf der Suche nach netten Nachmietern - möglichst ab dem 01.08.2024 oder später - für unsere wunderschöne, helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Waldtrudering.
Der Erstbezug des Neubaus erfolgte durch uns im April 2023. Wegen eines Arbeitgeberwechsels müssen wir leider vorzeitig umziehen und uns schweren Herzens von der schönen Wohnung trennen, in der wir uns sehr wohl gefühlt haben.
Die Wohnung ist perfekt geeignet für Paare oder Familien mit Kind.
Das Mehrfamilienhaus ist nach neuesten Energiestandards errichtet und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Das Kellergeschoss mit eigenem Kellerabteil und Waschraum zur Gemeinschaftsnutzung sowie die Tiefgarage sind bequem über einen Lift erreichbar.
Den Kindern steht ein Spielplatz im Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus zur Verfügung.
Die Erlaubnis einen Nachmieter zu suchen haben wir vom Vermieter erhalten. Der angegebene Mietpreis ist nach Rücksprache mit dem Vermieter die Miethöhe für den Nachmieter.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-302857
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
Kaltmiete
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2.450 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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120 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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160 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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280 €
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Mietsicherheit
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7.350 €
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Miete Garage/Stellplatz
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120 €
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Einzelheiten
Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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12,4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2022
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Einige Ausstattungshighlights:
- hochwertige EBK (fast 6 Meter lang) mit Markengeräten (AEG), in der Miete inbegriffen - hochwertiges Echtholzdielenparkett und im Bad XL-Fliesen aus Feinsteinzeug
- Tageslichtbad mit Badewanne und großer begehbarer Regendusche
- bodentiefe Fenster von Internorm (Dreifachverglasung)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- digitale Raumthermostate (ähnlich Klimaautomatik im Auto)
- Teilweise Deckenspots (Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer), in der Miete inbegriffen
- elektrische Außenrollos
- Aufzug
- Video-Sprechanlage
- Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht
- Waschraum zur Gemeinschaftsnutzung (Stromanschluss für Waschmaschine/Trockner)
- Fahrradkeller
- Kinderspielplatz im Gemeinschaftsgarten
- Schöner Blick auf alten Baumbestand im Garten
- 2 schöne Balkone mit Blick in den Garten (Süden)
- überbreite TG Stellplätze (min. 2.65 m) mit Wallbox (bei Bedarf einzeln anmietbar)
- Energie-Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 19,3 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse A+
Lage
Der Stadtteil Waldtrudering gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus Stadt und Land. Durch die Nähe zur Natur, gepaart mit hervorragender Infrastruktur, ist Waldtrudering zu einer begehrten Adresse geworden. Vom Discounter bis zum Bioladen, vom Metzger bis zum Bäcker (unsere Empfehlung: Cumpanum), Arztpraxen, Physiotherapie und Apotheke bis zum Fitnessstudio. Alles lässt sich in wenigen Fahrminuten erreichen. Kindergarten, Grund-, Mittel-, Förderschule und Gymnasien sind teils zu Fuß und teils mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Vereinszentren und Bezirkssportanlagen bieten vielfältige Sportangebote.
Das nahegelegene Naturschutzgebiet „Truderinger Wald“ ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der „Riemer Park“ bietet sich für die tägliche Joggingrunde, ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren an.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Münchner Innenstadt und über die Wasserburger Landstraße haben Sie eine schnelle Anbindung zur A99. Trotzdem liegt das Haus in einer ruhigen Straße weit genug entfernt von der Wasserburger Landstraße.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Endenergiebedarf
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19,30 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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