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Kapitalanlage - Hier stimmt der Preis
Hohenloherstraße 7, 74575 Schrozberg – Baden-WürttembergVerkaufe von privat ein 3-Familien-Wohnhaus in Schrozberg, im Landkreis Schwäbisch Hall.
Im Erdgeschoss befindet sich eine leerstehende, schöne 4 Zimmer-Wohnung mit 90 m² Wohnfläche, Terrasse und einem großen Garten nach Süden welche sofort beziehbar ist.
Das Obergeschoss ist eine 4 Zimmer-Wohnung mit 90 m² Wohnfläche und Südbalkon welche solide vermietet ist an langjährige Mieter.
Das Dachgeschoß ist eine 3 - 4 Zimmer-Wohnung mit 75 m² Wohnfläche und großer Terrasse auf den Garagen, welche ebenso solide vermietet ist.
Sie haben die Möglichkeit die EG Wohnung mit Garten selbst zu beziehen und mit der Miete für die beiden anderen Wohnungen das Haus mit zu finanzieren.
Oder Sie vermieten alle 3 Wohnungen, dann ist die Mietrendite bei ca. 6 % und das Haus bezahlt sich von alleine.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-302860
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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445.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 28.347 €
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Gesamtkosten
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ca. 473.346 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.587€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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80 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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9
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1978
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
guter Zustand
Im Jahr 2023/2024 wurde folgendes neu eingebaut :
Alle Dachflächenfenster mit teilweise Sonnenschutz/Rolladen in DG neu eingebaut
Neue Haustüre und neue Briefkastenanlage
Neue Sektionalgaragentore mit elektrischem Antrieb
Westfassade neu gestrichen
Erdgeschoßwohnung neu renoviert ( Wände und Decken neu tapeziert und gestrichen )
Der große Südgarten der Erdgeschoßwohnung ist bei einem Selbstbezug oder zum vermieten ideal für Kinder oder einen Hund.
Lage
Sehr schöne, ruhige Wohnlage am Feldrand mit kurzem Weg zur Innenstadt
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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141,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Verkauf direkt vom Eigentümer von privat, keine Maklerkosten
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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