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Großzügiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung
26789 Leer (Leer (Ostfriesland)) – NiedersachsenDieses einzigartige Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Zentrumsnaher Lage in der Weststadt von Leer.
Durch eine Eingangstür betritt man das Grundstück und gelangt so in den großzügigen, überbauten Eingangsbereich von dem beide Wohnungen mit einer seperaten Eingangstür und der Garten zu erreichen sind.
Die Hauptwohnung umfasst im Erdgeschoss:
Eingangsflur mit Garderobe und Gäste-WC
großes Wohnzimmer
Kaminzimmer (mit Zugang zum Garten)
Esszimmer (mit Zugang zur Terrasse)
Küche mit Durchreiche zum Esszimmer
Hauswirtschaftsraum (mit Zugang zum Garten und kurzem Weg zur Garage)
Arbeits-/ Gäste-/ Kinderzimmer auf einer abgetrennten Empore mit separater Treppe
zentrales Treppenhaus führt ins Obergeschoss und in den Keller
im Obergeschoss der Hauptwohnung befindet sich:
großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Arbeits-/ Gäste-/ Kinderzimmer
großes Bad mit Wanne, Dusche, Sauna + Balkon und separatem WC
Zugang zum ausbaufähigen Dachboden
Im Keller befinden sich:
2 große, trockene Kellerräume
Heizungsraum
Einbauschrank im Kellerflur
Die zweite Wohnung/ Einligerwohnung umfasst im Erdgeschoss:
Eingangsflur mit Treppenaufgang und Stauraum darunter
Schlafzimmer
Duschbad
Im Obergeschoss der Einliegerwohung befindet sich:
Küche
Wohnzimmer
Außerdem gibt es einen großen Raum mit Empore, der sich sowohl als Wohnraum im Loft-Stil, als auch als Hobbyraum, Büro oder Atelier nutzen lässt.
Er kann sowohl der Haupt- als auch der Nebenwohnung zugeschlagen werden.
Mit dem Haus verbunden ist eine Garage mit Platz für 2 PKW und etwas Lagerfläche.
Der schön angelegte Garten umläuft das Haus U-förmig und bietet:
eine überdachte Terrasse vor dem Esszimmer
eine überdachte Terrasse mit Außenkamin vor dem Kaminzimmer
Platz zum spielen, sowie einen Rutsch-Turm mit Sandkasten für Kinder
4 Hochbeete
Überdachtes Holzlager und Platz für Gartengeräte
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Objekt-Nr
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OM-302862
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
|
520.000 €
|
Kaufnebenkosten
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ca. 32.975 €
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Gesamtkosten
|
ca. 552.974 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
|
2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
|
Fußbodenheizung
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Baujahr
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1978
|
Ausstattung
|
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Lage
Lage-Check
Energie
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
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Sonstiges
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