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Energetisch modernisierte Doppelhaushälfte in Norderstedt-Harksheide
Weg am Denkmal 17, 22844 Norderstedt (Harksheide) – Schleswig-HolsteinWir verkaufen unsere Doppelhaushälfte in Norderstedt mit großem Garten. Das Haus befindet sich im Stadtteil Harksheide und wurde 2009 umfassend energetisch saniert.
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich mehrere Schuppen und ein separater Werkstattraum.
Das Grundstück befindet sich zu einem attraktiven Zins in Erbpacht mit der Stadt Norderstedt. Alle Details sind im Abschnitt "Sonstiges" weiter unten beschrieben.
Das Haus verfügt über 4 große Zimmer, 2 Bäder, eine neue Küche, Keller und zwei Dachböden.
Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Kaminofen gehen fließend ineinander über. Die große Glasschiebetür des Wohnzimmers verfügt über einen elektronische Außenrolladen und ist Zugang zu der nicht einsehbaren überdachten Terrasse.
Die Küche von 2016 verfügt über ein komplettes, hochwertiges Marken-Einbauprogramm einschließlich aller erforderlichen Elektrogeräte wie Backofen, Mikrowelle, Elektroherd mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Tiefkühlschrank und Geschirrspüler.
Das große obere Bad mit Fenster verfügt über eine bodentiefe Dusche und eine Eckbadewanne.
Der Keller und die zwei Dachböden bieten sehr viel Stauraum. Neben der langen Auffahrt gibt es 2 Carportstellplätze und eine Garage mit automatischem Tor
Besonders hervorzuheben ist die ruhige zentrale Lage in direkter Nähe zum Norderstedter Stadtpark und die fußläufig zu erreichenden zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, weitere Dienstleistungen, Banken und Schulen.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
Objekt-Nr
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OM-302888
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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396.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 31.111 €
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Gesamtkosten
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ca. 427.110 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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88 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Baujahr
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1960
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Angaben zur Ausstattung
2009 umfangreich modernisiert und energetisch saniert u.a. neue Fenster, Heizung, Dämmung, Dach mit Solaranlage und Badezimmer
4 Zimmer + Keller + Dachböden
ca. 107 Quadratmeter Wohnfläche und zusätzlich ca. 88 Quadratmeter Nutzfläche
ca. 1070 Quadratmeter Grundstück auf Erbpacht
Baujahr 1960
- Bad mit Gaube und Fenster, Eckbadewanne und Dusche im OG
Gäste-WC im EG
- Wohnzimmer mit großer bodentiefen Glasschiebetür zu
- Terrasse/Garten und elektrisch betriebene Außenrollläden
- Moderne Küche aus 2016
- Anschluss für wilhelm.tel Telefon-, Internet und Kabelfernsehnetz
- Gasheizung Brennwerttherme
- Solarthermie-Anlage mit Heizungsunterstützung und Warmwasserversorgung
- Dichtheitsprüfung
- Warmwasserzirkulationspumpe
- Teilüberdachte Terrasse
- Großer Garten, angelegt mit Hochbeeten, Gewächshaus, Teich u.v.m.
- Zwei Carports
- Garage mit elektronischem Tor
Lage
Das Grundstück befindet sich in der Gemeindestraße Weg am Denkmal mit überwiegend Anliegerverkehr im Norderstedter Stadtteil Harksheide.
Wenige Gehminuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie der Stadtpark.
Die nächste Busstation „Weg am Denkmal“ ist am Ende der Straße in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen und man ist dann mit dem 194er Bus in 5 Minuten in Norderstedt-Mitte an der U1.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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89,99 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Erbpacht
Diesen Preis für das Haus in Zusammenhang mit dem Grundstück können wir anbieten, weil es sich um Erbpacht der Stadt Norderstedt handelt. Die Erbpacht beträgt 1000 Euro pro Jahr.
Die Erbpacht läuft derzeit noch bis Ende 2058 und damit weit über 30 Jahre, so dass es für eine Finanzierung vollkommen ausreichend ist.
Die nächste Verlängerung mit der Stadt Norderstedt ist wieder ab einer Restlaufzeit von 30 Jahren möglich. Es besteht derzeit keine Möglichkeit das Grundstück mit Zuerwerben.
Das Grundstück hat nach dem aktuellen Index der Bodenrichtwerte und Grundstücksdaten allein einen Wert von 770.400 Euro.
Vorteile der Erbpacht bei diesem Kauf:
-Kaufpreis und Erbpacht bieten zusätzlichen finanziellen Spielraum
-bis zu 80% Finanzierung dieses Kaufpreises sind möglich
-Stadt Norderstedt als zuverlässiger Pachtgeber (keine Privatperson)
-Reduzierte Grunderwerbssteuer bei Kauf
-Reduzierte Grundsteuer pro Jahr
Makleranfragen unerwünscht!
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