GL/SAND~ ERSTBEZUG ~ QUALITÄT & WOHNKULTUR ~ ENERGIEKLASSE A+

PURE LEBENSLUST bietet die überschaubare und beschützte Umgebung des grünen Kleinods "Kaltenbroich"– im schönen Bergischen Land ganz in der Nähe von Bergisch Gladbach.

Zentral und doch verwunschen befindet sich hier dieses zukunftsorientierte Einfamilienhaus der Energieklasse A+ in einer Hanglage.

Den Hauseingangsbereich betritt man über das Straßenniveau - nebst integrierter Garage und Carpot sowie Hauswirtschaftsräumen / Keller und Technikraum.

Ein Treppenaufgang führt von hier in die Wohnräume des 1. Obergeschosses.

Ein großer Wohn- & Essraum bildet den Lebensmittelpunkt. Ein weiterer Raum erlaubt verschiedene Möglichkeiten als Hauwirtschaftsraum, Büro oder Gästezimmer.

Die offene Küche in Verbindung zum Wohn- & Essraum öffnet sich ebenerdig über bodentiefe Fensterflächen zu den umlaufenden Terrassendecks. Sie erweitern die Lebensbereiche und das
Lebensgefühl - Innen & Außen fließen so harmonievoll zusammen.
Hier wird gekocht, gegessen, erzählt, gelacht, gespielt oder einfach nur entspannt.

Ein Gäste-WC liegt auf gleicher Ebene.

Das Dachgeschoss umfasst den Master-Bed-Room mit integrierter Ankleide sowie 2 Individualräumen.

Ein komfortables Wohlfühl-Bad mit Wanne und großer, ebenerdiger Dusche bietet angenehmen Komfort.

Die Terrassenanlage umfasst nahezu die gesamte Außenfläche des Grundstückes auf mehreren Ebenen und erfüllt viele Wünsche eines perfekten Platzes.

Kaltenbroich gehört zu Bergisch Gladbach Sand und wirkt wie ein aus der Zeit gefallenes, lebendiges Dorf.

Das Dorf bietet Vielfalt und einen geschützten Rahmen – ein stiller Luxus.

Umgeben von Wald- und Wiesenflächen, dem angrenzenden „Lerbacher Wald“ und dem Naturschutzgebiet „Grube Cox“ bietet sich ein hoher Freizeitwert direkt vor der Haustüre.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Ortsteil „Sand“ und im nahegelegenen Ortsteil „Heidkamp“ vorhanden.

Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute, Post, Ärzte und Krankenhäuser sowie Kindergärten befinden sich in der Stadt Bergisch Gladbach und in dem Orsteil "Bensberg".

Die weiterführenden Schulen der nahen Umgebung in Bergisch Gladbach, in den Ortsteilen "Herkenrath“ und "Bensberg“ genießen einen sehr guten Ruf und bieten unterschiedliche Ausrichtungen an.

Die Haltestellen des „ÖPNV“ sowie des Schulbusses sind nahe gelegen.
Das Zentrum von Bergisch Gladbach befindet sich ca. 5 km entfernt.
Die überörtlichen Verkehrsanbindungen der Autobahnauffahrt „A4-Moitzfeld“ in Richtung Köln/Olpe sind in nur wenigen Kilometern zu erreichen.
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Vielfahrern bietet sich damit ein außerordentlich guter Ausgangspunkt.
Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 35 Minuten zu erreichen.