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gepflegtes 9 Familienhaus in Erftstadt-Liblar
50374 Erftstadt – Nordrhein-WestfalenBei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, zweistöckiges, massiv erbautes Mehrfamilienhaus mit Satteldach, welches voll Unterkellert ist. Das Objekt bietet 9 gut geschnittene Wohnungen unterschiedlicher Größe, jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum, einen großen Balkon und die zwei großen Maisonettwohnungen haben sogar je einen eigenen Garten. Mit 5 Stellplätzen in der Tiefgarage, 4 Stellplätzen vor dem Haus und einer sep. Garage findet sich ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Haus wurde 1995 erbaut und wird durch eine neue Gas-Zentralheizung beheizt.
Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 1.990.000 Euro. Das Objekt ist voll vermietet, es gab/gibt keine Mietausfälle und die aktuelle Mieterstruktur kann als sehr homogen umschrieben werden.
Die Mieteinkünfte belaufen sich auf 72.054,-€ p.a.
Das Objekt wird provisionsfrei verkauft, geht aber wegen einem Auslandsaufenthalt Ende Dezember voraussichtlich dann an einen Makler.
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Objekt-Nr
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OM-302902
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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1.990.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 152.161 €
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Gesamtkosten
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ca. 2.142.160 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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9
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Schlafzimmer (Anzahl)
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9
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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9
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1995
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Warmwasserversorgung in den einzelnen Wohnungen erfolgt über Durchlauferhitzer, die meisten sind bereits durch elektronische DE erneuert.
In 2021 wurden nach der Überschwemmung umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt.
Eine Brötje Gas-Brennwertheizung wurde ebenso neu eingebaut wie eine KSB-Hebeanlage.
In den beiden Souterrain Wohnungen wurden die Bäder komplett erneuert, ebenso die Bodenbeläge, die Heizkörper, die Innentüren und es wurden 3-fach verglasten Kunststofftüren und Fensterelemente eingebracht.
Die übrigen Holztüren- und Fenster sind 2-fach Verglast.
Lage
Die Immobilie finden Sie in einer lebendiger Gegend in Erftstadt-Liblar. Mehrere Bus- und Bahnlinien verkehren in der Nähe. Ärzte, Supermärkte, Cafés, ein EKZ, Kindergärten, alle Schulen und ein Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Bibliothek, zwei Buchhandlungen und eine Musikschule. Kindergärten und alle Schulen finden sich am Ort, ebenso eine Walldorfschule. Der Neubau einer Hochschule in Liblar für rund 550 Studierende ist beschlossen, wird den Standort weiter aufwerten und für Miet- und Wertsteigerungen ein positiver Indikator sein..
Zur BAB 1/61 sind es nur rund 2 km, nach Köln rund 20 km, zum Airport 35 km.
Zusammengefasst ist die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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77,35 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Im Haus wohnt auch der Hausmeister und er kümmert sich um die kleinen Alltäglichkeiten im und am Haus. Ebenso wird mindesten 1x wöchentlich der Eingangsbereich und das Treppenhaus gereinigt.
Das Objekt steht nach der steuerlichen Haltefrist ohne Not zum Verkauf. Ein wirtschaftlicher Übergang wäre somit jederzeit möglich.
Alle Hauskosten für 2024 sind bereits bezahlt!
Wegen einem Auslandsaufendhalt geht das Objekt voraussichtlich Ende Dez. an einen Makler und wird dann Courtagepflichtig.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Herr Schmidt
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