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PROVISIONSFREI - Bezugsfreie 4,5 Zimmer Wohnung zu verkaufen

Dr.-Georg-Heim-Str. 2, 97688 Bad Kissingen – Bayern
264.000 €
4,5
Zimmer
126,80 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Exklusives Wohnerlebnis in Bad Kissingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in Bad Kissingen bietet auf 127m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.

Highlights der Wohnung:
- *4,5 Zimmer:
Viel Platz für Ihre individuelle Raumgestaltung und ein komfortables Wohngefühl.
- Zwei WCs:
Für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.
- Wohnfläche 127m²:
Großzügiges Raumangebot mit idealer Aufteilung.
- Zwei Balkone und eine große Terrasse:
Genießen Sie sonnige Tage und laue Abende im Freien.
- Garage mit elektrischem Tor:
Sicheres Parken und bequemes Ein- und Ausfahren.

Besonderheiten:
­
- Viel Licht im Wohnbereich:
Große Fensterfronten sorgen für helle und freundliche Räume.
- 2. Etage:
Optimaler Blick und angenehme Ruhe.
- Exklusive Wohnlage in Bad Kissingen:
Eine der besten Adressen in der Kurstadt.
- Nur 8 Wohnungen im Gebäude:
Für eine ruhige und private Wohnatmosphäre.

Dieses einzigartige Angebot befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit nur acht Wohneinheiten, was eine exklusive und ruhige Wohnatmosphäre garantiert. Die lichtdurchfluteten Räume und die großzügigen Außenbereiche laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumwohnung in Bad Kissingen!

Sollten Sie noch Fragen haben dann zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren und ein ausführliches Exposé zu beantragen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-302929
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
264.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.268 €
Gesamtkosten
ca. 277.268 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
380 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 264.000 €
Grunderwerbsteuer 9.240 € (3,50%)
Notarkosten 2.666 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 982€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,58%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
12,4 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1965
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Bad Kissingen ist eine Kreisstadt mit ca. 21700 Einwohnern und seit 2021 mit dem
Welterbetitel ausgezeichnet. Als einer der bekanntesten Kurorte Deutschlands mit KissSalis Therme, Kurgarten, sowie Rosengarten, bietet es seinen Einwohnern und Gästen ein positives Lebensumfeld.

Das Stadtzentrum und die Parkanlagen erreichen Sie bequem zu Fuß in ca. 15 Minuten. Der örtliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Lage-Check

Natur
50m
Medizin
50m
Mobilität
50m
Restaurants
400m
Sport
600m
Einkaufen
400m
Nachtleben
800m
Kultur
850m

Energie

Endenergieverbrauch
119,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Konstantin Bengart