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Schöne Eigentumswohnung mit Balkon in Laer - provisionsfrei!
Pohlstraße 36, 48366 Laer – Nordrhein-WestfalenDie Wohnung liegt im 1.Obergeschoss, die Wohnfläche beinhaltet ein großes Wohn-/Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und zwei weitere kleine Zimmer, ein Badezimmer, die Küche sowie einen kleinen Abstellraum und den Flur.
Bis auf die Küche sind alle Räume vom Flur aus erreichbar. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Zur Küche geht es direkt vom Essbereich, vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon.
Der Balkon liegt auf der Ostseite mit Blick ins Grüne und bietet an schönen Tagen ein sonniges Plätzchen für einen Brunch.
Die vorhandene Einbauküche sowie ein Stellplatz, welcher sich direkt neben dem Hauseingang befindet, sind im Preis enthalten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (18m²) der viel Stauraum bietet.
Des weiteren können ein Waschraum und ein Fahrradkeller genutzt werden.
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Objekt-Nr
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OM-303023
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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1. November 2024
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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219.880 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.645 €
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Gesamtkosten
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ca. 237.524 €
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Hausgeld mtl.
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157 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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18 m²
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Badezimmer (Anzahl)
|
1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1994
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Flur Bad und Küche sind mit weißen Fliesen ausgestattet, in den Wohnräumen wurde 2011 das Laminat neu verlegt. Alle Zimmertüren und die Wohnungstür (2019) sind neu und auch im Sanitärbereich ist einiges erneuert worden.
Die Einbauküche kann übernommen werden.
Backofen und Ceran-Kochfeld (EEK A) sind vor 2 Jahren neu eingebaut worden.
Das Baujahr der Immobilie ist 1994. Die Fenster sind aus PVC mit Isolierverglasung.
Der Glasfaseranschluss für die Wohnung wurde bereits bis zum Keller verlegt.
Lage
Die Wohnung liegt nördlich von Münster in dem schönen und kinderfreundlichen Dorf Laer. Es gibt eine Eisdiele, Cafés, einige Restaurants und Supermärkte. Auch der Dorfteich im Zentrum des Ortes mit Grün- und Spielanlage, ein Fitnessstudio, Modegeschäft, Tierhandlung, Tierarzt u.v.m. sind fußläufig sehr gut erreichbar.
Im Ort gibt es zudem weitere Einkaufsmöglichkeiten, Hausärzte, Kindergärten und eine Grundschule.
Die umliegenden Orte Münster, Steinfurt, Rheine sowie die A1 und A43 sind über die B54 schnell erreichbar.
Der Schnellbus (S70, N6) fährt direkt nach Münster bzw. Ahaus und weiter.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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92,20 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Ein Stellplatz, direkt vor dem Hauseingang, ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Glasfaseranschluss für die Wohnung ist vorbereitet. (bis Keller)
Die Dämmung der DG-Decke wurde bereits vor einigen Jahren auf 22 cm erhöht.
Der aktuelle Energieausweis liegt vor.
In diesem Jahr wurde der Einbau einer neuen Heizung beschlossen, dieser wird aus den vorhandenen Rücklagen finanziert. (Eigenanteil 600-800 €)
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Angebot von: Beatrix Zeisberg
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