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Schöne Eigentumswohnung mit Balkon in Laer - provisionsfrei!

Pohlstraße 36, 48366 Laer – Nordrhein-Westfalen
219.880 €
4
Zimmer
92 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnung liegt im 1.Obergeschoss, die Wohnfläche beinhaltet ein großes Wohn-/Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und zwei weitere kleine Zimmer, ein Badezimmer, die Küche sowie einen kleinen Abstellraum und den Flur.
Bis auf die Küche sind alle Räume vom Flur aus erreichbar. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Zur Küche geht es direkt vom Essbereich, vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon.
Der Balkon liegt auf der Ostseite mit Blick ins Grüne und bietet an schönen Tagen ein sonniges Plätzchen für einen Brunch.

Die vorhandene Einbauküche sowie ein Stellplatz, welcher sich direkt neben dem Hauseingang befindet, sind im Preis enthalten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (18m²) der viel Stauraum bietet.
Des weiteren können ein Waschraum und ein Fahrradkeller genutzt werden.

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Objekt-Nr
OM-303023
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
1. November 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
219.880 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.645 €
Gesamtkosten
ca. 237.524 €
Hausgeld mtl.
157 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 219.880 €
Grunderwerbsteuer 14.292 € (6,50%)
Notarkosten 2.217 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,32%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
18 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Flur Bad und Küche sind mit weißen Fliesen ausgestattet, in den Wohnräumen wurde 2011 das Laminat neu verlegt. Alle Zimmertüren und die Wohnungstür (2019) sind neu und auch im Sanitärbereich ist einiges erneuert worden.
Die Einbauküche kann übernommen werden.
Backofen und Ceran-Kochfeld (EEK A) sind vor 2 Jahren neu eingebaut worden.

Das Baujahr der Immobilie ist 1994. Die Fenster sind aus PVC mit Isolierverglasung.
Der Glasfaseranschluss für die Wohnung wurde bereits bis zum Keller verlegt.

Lage

Die Wohnung liegt nördlich von Münster in dem schönen und kinderfreundlichen Dorf Laer. Es gibt eine Eisdiele, Cafés, einige Restaurants und Supermärkte. Auch der Dorfteich im Zentrum des Ortes mit Grün- und Spielanlage, ein Fitnessstudio, Modegeschäft, Tierhandlung, Tierarzt u.v.m. sind fußläufig sehr gut erreichbar.
Im Ort gibt es zudem weitere Einkaufsmöglichkeiten, Hausärzte, Kindergärten und eine Grundschule.

Die umliegenden Orte Münster, Steinfurt, Rheine sowie die A1 und A43 sind über die B54 schnell erreichbar.
Der Schnellbus (S70, N6) fährt direkt nach Münster bzw. Ahaus und weiter.

Lage-Check

Medizin
450m
Sport
450m
Einkaufen
150m
Natur
500m
Mobilität
150m
Restaurants
200m
Nachtleben
450m
Kultur
950m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
92,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Ein Stellplatz, direkt vor dem Hauseingang, ist im Kaufpreis enthalten.

Ein Glasfaseranschluss für die Wohnung ist vorbereitet. (bis Keller)

Die Dämmung der DG-Decke wurde bereits vor einigen Jahren auf 22 cm erhöht.

Der aktuelle Energieausweis liegt vor.

In diesem Jahr wurde der Einbau einer neuen Heizung beschlossen, dieser wird aus den vorhandenen Rücklagen finanziert. (Eigenanteil 600-800 €)

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