Raumwunder aus 2024: Hochwertig saniertes Traumhaus in Donauwörth – Ohne Maklerprovision!

Kaufpreis Haus: 435.000€
Kaufpreis Garage & Stellplatz: 10.000€
Gesamtkaufpreis: 445.000€

Suchen Sie Ihr Traumhaus, ohne mühsame Renovierungsarbeiten? Möchten Sie zugleich eine moderne und gehobene Ausstattung genießen?
Willkommen zu diesem ansprechend modernisierten Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977, das im Jahr 2024 geschmackvoll renoviert wurde. Es bietet 122 m² Wohnfläche auf einem sonnigen Grundstück von etwa 203 m². Die massive Bauweise gewährleistet Stabilität und Langlebigkeit. Dank der Südausrichtung erleben Sie hier ein helles und sonniges Wohnambiente.

Im Erdgeschoss betreten Sie einen hellen Flur, der Sie in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Mit großzügigen 38 m² bietet dieser Bereich ausreichend Platz für das Zusammenkommen ihrer Freunde und Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über eine großzügige separate Küche, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigene individuelle Küche nach Ihren Wünschen zu gestalten. Abgerundet wird das familienfreundliche Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster, Waschbecken und indirekter Beleuchtung.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss Ihres neuen Eigenheims. Dort erwartet Sie ein modernes und hochwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, einem Waschbecken mit Spiegel und einem Geberit-WC. Das Obergeschoss beherbergt zudem ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Darüber hinaus bietet das Haus drei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lassen.

Im Kellergeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Waschbecken und Zugang zum Garten, der Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume, die flexibel als zusätzlicher Lagerplatz oder Hobbyraum genutzt werden können. Der großzügige Keller bietet mit insgesamt 53 m² Nutzfläche ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung.

Das attraktive Reihenmittelhaus wird durch eine gut befahrbare Garage und einen eigenen Stellplatz vor der Garage abgerundet, die Platz für zwei Autos bieten. Die Garage und der Stellplatz sind zu einem Aufpreis von 10.000€ zusätzlich zu erwerben.
Mit seiner variablen Nutzungsmöglichkeit bietet dieses Reihenmittelhaus viel Gestaltungsfreiraum für unterschiedlichste Bedürfnisse - sei es für Familien oder Paare, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim! Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter 015172748718

Donauwörth zeichnet sich nicht nur durch ihre Lage am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz aus, sondern auch durch die romantische Prachtstraße im Herzen von Donauwörth. Donauwörth ist die Heimat des Landratsamtes und gilt als Hubschrauberproduktionsstätte der Firma Airbus. Donauwörth, mit einer Einwohnerzahl von gut 19.000, besitzt einen ausgeprägten Einzelhandel und auch viele unterschiedliche mittelständische Gewerbe prägen die Stadt. Dort vorhanden sind ein Gymnasium, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie Kindergärten am Standort. Bei Donauwörth kreuzen sich die Bundesstraßen 2 (Nürnberg - Augsburg), die von Donauwörth bis Augsburg autobahnartig ausgebaut ist, B 16 (Ulm - Regensburg) und B 25 (Uffenheim/Würzburg - Donauwörth). Der Bahnhof Donauwörth ist Ausgangspunkt der Riesbahn nach Aalen und dient als Eisenbahnknotenpunkt für die Fernverkehrsstrecke von Augsburg nach Nürnberg, die Donautalbahn nach Ingolstadt/Regensburg sowie Ulm. Unter der Woche sind alle vier Richtungen stündlich und nach Augsburg halbstündlich erreichbar. Sie erreichen von Donauwörth aus München mit mehr als 50 Verbindungen pro Tag, und durch Verbindungen mit dem ICE sind sie sogar in weniger als 50 Minuten in der bayrischen Landeshauptstadt München.