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Pflegeleichtes Renditeobjekt Innenstadtnähe Kassel ohne Makler
34125 Kassel – HessenDie Immobilie besteht aus einem Komplex mit 3 Mietshäusern:
1 Elf-Familienhaus Bj. 1960, 5x3ZKB – 3x2ZKB – 3x1ZKB, insg. 573 qm Wohnfläche
1 Elf-Familienhaus Bj. 1959, 2x3ZKB – 6x2ZKB – 3x1ZKB, insg. 520 qm Wohnfläche
1 Sechs-Familienhaus Bj. ca. 1900, Kpl.Sanierung 1992, 6x 3ZKB, insg. 362 qm Wohnfl.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 1.455 qm. Alle Häuser sind voll unterkellert.
Hinzu kommen 11 Garagen und 9 Stellplätze auf dem Hof.
Die gesamte Kaltmiete beträgt zur Zeit jährlich 120T€.
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Objekt-Nr
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OM-303096
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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2.700.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 192.997 €
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Gesamtkosten
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ca. 2.892.996 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Gesamtfläche
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1455 m²
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Anzahl Garagen
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11
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Anzahl Stellplätze
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9
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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120000 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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120000 €
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Anzahl der Einheiten
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28
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1960
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Angaben zur Ausstattung
Die beiden 11-Familienhäuser wurden vor wenigen Jahren mit neuen Kunststoff-Fenstern, Haustüren und Nebeneingangstüren ausgestattet und wurden wärmeisoliert. Einzelne Wohnungen sind darüber hinaus bereits kernsaniert. (Beispielfotos einer sanierten Ein-Zimmer-Wohnung). Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 29 qm bis 67 qm Wohnfläche.
Alle Wohnungen werden mit Fernwärme beheizt. Jede Wohnung hat eigene Wärmezähler und eigene Wasseruhren. Die Verbräuche der einzelnen Wohneinheiten werden jeweils von den Energieversorgern direkt mit den Mietern abgerechnet.
Die Warmwasserversorgung erfolgt in allen Wohnungen über elektrische Durchlauferhitzer. Somit ist weder Gas noch Heizöl erforderlich. Durch diese bauliche Gestaltung wurde eine ausgesprochen einfache Abrechnung der übrigen allgemeinen Nebenkosten erreicht.
Lage
Das gesamte Grundstücksareal bemisst sich auf 1.518 qm und befindet sich trotz Innenstadtnähe in einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur:
Discounter, Kindergarten, Stadtteilzentrum, Altenheim, Grundschulen, Gymnasien, alles fußläufig erreichbar. Zur Innenstadt und zur Markthalle sind es nur 10 Gehminuten. Die Haltestellen der Busse und Straßenbahnen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso sehr gut erreichbar ist die Universität und die Städtischen Kliniken. Darüber hinaus gibt es eine optimale Anbindung zu den Autobahnen.
Auf dem Hof des gemeinsamen Grundstücks befinden sich pflegeleichte Grünflächen, darüber hinaus 9 Pkw-Stellplätze und 11 Garagen. Die Wohnungen, Garagen und Stellplätze sind komplett vermietet.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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129,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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