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***zentrale Gewerbeeinheit in der Schillerstraße / Ecke Kaiserallee mit großer Schaufensterfront***
Schillerstraße 2, 76135 Karlsrhuhe (Weststadt) – Baden-WürttembergSichtbarkeit garantiert!
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der schönen Weststadt in der Schillerstraße 2.
Das Objekt ist aus dem Baujahr 1955, die Schaufensteranlage ist neueren Datums.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-303175
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Objektart
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Einzelhandel
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Objekttyp
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Ladenlokal
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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825 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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100 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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95 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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195 €
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Mietsicherheit
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2.400 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Gesamtfläche
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64 m²
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Verkaufsfläche
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64 m²
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Schaufensterfront
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11 m
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1955
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Ausstattung
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Keller, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die schöne und helle Ladeneinheit befindet sich im Erdgeschoss, der Eingang geht über eine Schiebetüre mit Gitter über die Kaiseralle.
In Richtung Schillerstraße befindet sich ein weiteres, großzügiges Schaufenster.
Der Verkausraum (ca. 45) qm ist mit grauen Fliesen ausgestattet. Von diesem haben Sie auch Zugang zu einem kleinen, internen Kellerabteil.
In Richtung Hof gibt es einen Nebenraum (Lager, Mitarbeiterraum, etc.) sowie ein WC. Durch einen Flur haben Sie außerdem Zugang zur Einheit durch das Treppenhaus. Gleichzeitig stellt dieser zweite Zugang auch den zweiten Rettungsweg der Einheit dar.
Die Einheit wird vom aktuellen Mieter frisch weiß gestrichen und feingereinigt zurückgebene.
Die Beheizung erfolgt über eine außerdhlab der Einheit liegende Gasetagenheitzung, wobei nach Verbrauch (Heizkostenverteiler an Heizkörpern) abgerechnet wird.
Lage
Die Zentrale Lage und die sehr schnelle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen einen gute Verbindung. Aufgrund der in Nähe liegende Geschäfte und Öffentlichen Einrichtungen gibt es ein großes Personenaufkommen. Direkt vor der Haustüre befinden sich außerdem zwei Straßenbahnhaltestellen.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Stromverbrauchskennwert
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131,20 kWh/(m²a)
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Heizenergieverbrauchskennwert
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260,50 kWh/(m²a)
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Mieterselbstauskunft
Sonstiges
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Kontkanfrage unter konkreter Nenneung ihres Gewerbebetriebs. Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine erst nach Übermittlung von konkreten Unterlagen z.B. Businessplan / Geschäftskonzept o.Ä. durchführen können.
Da die Fläche baulich verändert wurde, ist ein neuer Energieausweis gerade in Beabeitung.
Folgende Energiewerte (Gas) wurde für die Einheit verbraucht:
Zeitraum: 08.12.2021 - 28.11.2022: 27.624 kWh
Zeitraum: 04.12.2020 - 07.12.2021: 30.267 kWh
Zeitraum: 05.12.2019 – 03.12.2020: 25.262 kWh
Impressum:
Georg Beck KG
Stephanienstr. 42/44
D-76133 Karlsruhe
Tel.: +49 (0)721 9899030
E-Mail: info@hausverwaltung-beck.de
Unser ausführliches Impressum finden Sie auf: https://hausverwaltung-beck.de/impressum/
Makleranfragen unerwünscht!
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Angebot von: Frau Alber
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