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Dachterrasse Schlafzimmer Blick zum SZ & Ankleide und WZ Sonnenaufgang Dachterrasse
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PROVISIONSFREI - 2-3 Zimmer-Dachterrassenwohnung in München Schwabing-West

Zittelstraße 10, 80796 München – Bayern
1.240.000 €
3
Zimmer
103 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

ZUM VERKAUF - PROVISIONSFREI
- Bitte keine Makleranfragen!! -

Diese charmante, sehr helle Wohnung in zentraler Lage in Schwabing-West befindet sich im 6. OG, oberstes Stockwerk des Ensembles Kurfürstenhof, der aus dem Baujahr 1984, welcher mit einem Architekturpreis versehen wurde. Die Wohnung hat einen sehr individuellen Grundriss, unterschiedliche Deckenhöhen und lässt daher einiges an individuellem Gestaltungsspielraum zu.

Ursprünglich handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung, die aktuell als 2,5 Zimmerwohnung genutzt wird. Sie lässt sich jedoch in zwei Varianten wieder zu einer sehr schönen, individuellen 3-Zimmerwohnung umgestalten ohne ihren Charakter zu verlieren. Sie verfügt über 103 qm Wohnfläche bzw. 124 qm Nutzfläche.

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Objekt-Nr
OM-303194
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.240.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 58.024 €
Gesamtkosten
ca. 1.298.024 €
Hausgeld mtl.
622 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.240.000 €
Grunderwerbsteuer 43.400 € (3,50%)
Notarkosten 9.687 € (0,78%)
Grundbucheintrag 4.938 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,44%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
Höher als 5. OG
Nutzfläche
124 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1984
Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei

Angaben zur Ausstattung

Zur Ausstattung gehören zwei Bäder, ein Abstellraum, Schlafzimmer mit Ankleide/begehbarem Kleiderschrank, ein kleiner Balkon, sowie eine 20qm große Dachterrasse. Die Wohnung verfügt über sehr große und individuelle Fensterflächen. Der Großteil der Fenster bis auf zwei Elemente wurde/wird gerade erneuert und entsprechen dem geforderten Wert Ug = 1,1 nach 4/20/4. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt.

Des Weiteren befindet sich im Kellergeschoss ein trockener Kellerraum, gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenräume mit Münzautomaten, ein Abstellraum für Fahrräder, sowie eine Tiefgarage. Eine eigene Waschmaschine kann allerdings auch in der Wohnung aufgestellt werden. Der Einbau eines Kamins/Kaminofens ist optional möglich.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und sehr etablierten Wohngegend. In der direkten Umgebung gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, viele Restaurants. Der Luitpoldpark und der Englische Garten sind in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind quasi direkt vor der Haustüre, Trambahnen und Busse am Kurfürstenplatz, die U2 und U8 am Hohenzollernplatz.

Lage-Check

Restaurants
100m
Einkaufen
100m
Sport
100m
Nachtleben
250m
Medizin
100m
Mobilität
150m
Kultur
150m
Natur
500m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
157,70 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Grundriss Grundriss Grundriss bemaßt Grundriss bemaßt Energieausweis Energieausweis

Sonstiges

Es ist eine besondere Immobilie mit viel Charme, Potenzial und definitiv keinem 0815-Grundriss, die man gesehen und erlebt haben sollte. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin oder fordern Sie das Exposé an.

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