Neubau Familienwohntraum im Garten: 5-Zimmer-Terrassenwohnung im Niedrigenergiehaus A+

Neubau, Gartenwohnung beziehbar ab 01.03.2025 130 m² Wohnfläche - Offener Grundriss
Energieeffizienz-Kl­asse A+ Niedrigenergiehaus Jahres-Primärenergiebedarf [kWh/(m²a)] = 20,73!
Großzügige, schnittige Gartenwohnung mit hochwertig ausgebautem Souterrain. Drei Zimmer mit Küche und Bad im EG plus Souterrain. Dazu sonnige 20m² Naturstein-Terrasse umgeben von einem wunderbaren Süd-West-Garten. Offener Grundriss bedeutet, ein raumgreifendes Wohnzimmer kombiniert mit Essbereich und Küche. Ausgestattet mit Parkett und hochwertigem Feinsteinzeug.
Im Souterrain befinden sich ein Duschbad und zwei große Räume durch einen Flur verbunden. Alle Räume und Flächen sind ebenso hochwertig ausgebaut wie das Erdgeschoss, also Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Weiße Wanne, Tageslichtfenster, 2,5 Meter Zimmerhöhe, 2,13 Meter Türhöhe usw.
Diese Wohnung ist perfekt integriert in ein hochmodernes Bauprojekt aus wohngesundem Ziegel mit attraktiver Architektur auf einem ca. 1.350 m² großen, sonnigen Grundstück in absolut ruhiger Lage in einer der besten Wohnlagen Gröbenzells.
Das Gesamtgebäude besteht aus vier vergleichbaren Objekten mit zugehörigen Untergeschossflächen, Parkliftanlage und Garten.
Zukunftsweisende Haus- und Heiztechnik gepaart mit hochwertiger Ausstattung bei Fenstern, Lichtmanagement und Dachtechnik. Optimaler Wärmeschutz von Untergeschoss, Fassade und Dach garantieren den künftigen Bewohnern außergewöhnlich niedrige Heiz- und Nebenkosten, ein gesundes und behagliches Wohnklima und das Bewusstsein besonders umweltfreundlich und klimaschonend zu leben.
Mit der energieeffizienten Bauweise und der hochwertigen Ausstattung ist diese Garten-Wohnung für preis-leistungsbewußte Mieter mit gehobenen Ansprüchen besonders attraktiv. Nutzen Sie die Chance. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich die Vorteile dieser Wohnung aufzeigen!

In privilegierter Lage im Westen von München nahe dem Olchinger See verbinden sich urbane Struktur und viel Natur zu einer erholsamen und harmonischen Wohnsituation.
Gröbenzell, „das Grünwald des Münchener Westens“ als bekennende Gartenstadt ist mit ca. 18.000 Einwohnern begehrtes Wohngebiet unmittelbar vor den westlichen Toren Münchens.

Beste Autobahnanbindung in alle Richtungen durch Autobahnkreuz München-West.
Mit dem Pkw in 30 Minuten am Flughafen MUC, in 20 Minuten in der Münchner Innenstadt.
In 5 Minuten zu Fuß an der S-Bahn und im Ortskern.

Gut verzweigtes Busverkehrsnetz in und um Gröbenzell mit Anbindung an sämtliche Nachbarorte wie Puchheim, Olching, München/Lochhausen usw.

In Gröbenzell gibt es eine Vielzahl von Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und auch Privatschulen. Zudem sind zahlreiche Kitas und Kindergärten vorhanden, die eine gute Betreuungsmöglichkeit für Familien bieten.

Für Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten stehen die Naherholungsgebiete Olchinger See und Langwiedersee/Lussee zur Verfügung. Außerdem gibt es in der Umgebung bekannte Golf- und Tennisplätze, Reitanlagen sowie weitere Freizeiteinrichtungen, die vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten und Entspannung bieten.

Einkaufsmöglichkeit­en sind ebenfalls in der Nähe, unter anderem im verkehrsberuhigten Ortskern von Gröbenzell.

Das Objekt befindet sich in einer Wohnstraße.

Die gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur macht Gröbenzell zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien, die die Vorzüge einer ruhigen Gartenstadt mit der Nähe zur Großstadt München schätzen.