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Renditehammer oder Selbstnutzung auf 2 Etagen incl. Küche und TG-Stellplatz
Sonnenstr. 7, 90763 Fürth – BayernDie Wohnung befindet sich im 5. und 6. OG von einem Mehrfamilienhaus, abgewandt von der von der Hauptverkehrsstraße. Von hier aus haben Sie einen unfassbar schönen Blick über die Stadt. Der aktuelle Mieter verlässt die Wohnung zum 30.09.2024. Dadurch kann die Wohnung von Ihnen selbst genutzt oder für Ihre Rendite arbeiten. Die Wohnung wurde bisher zu einer Kaltmiete von 395 € + 50 € Duplex-Stellplatz vermietet. Somit ergibt sich bei den aktuellen Konditionen ein Mietrendite von 3,73 %. Bei einer Neuvermietung ist eine höhere Miete vorstellbar, die durch eine Sondervermietung (z.B. möbliertes Wohnen) realisiert werden kann. Die Wohnung eignet sich Ideal zur Vermietung an Singles, Pärchen, Studenten, Wochenendpendler oder Geschäftsreisende.
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Objekt-Nr
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OM-303269
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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30. September 2024
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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133.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 6.911 €
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Gesamtkosten
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ca. 139.910 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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10.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1995
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Ausstattung
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Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wenn man die Wohnung betritt, dann befinden Sie sich direkt in der Küche. Diese wurde im Jahr 2021 neu eingebaut und ist ausgestattet mit einer Spüle, zwei Herdplatten und einem Einbauherd. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Rechts befindet sich dann direkt das modern geflieste Badezimmer. Ausgestattet mit Waschbecken, Toilette, Duschtasse und einem Platz für Ihre Waschmaschine bietet es ausreichend Platz für die tägliche Körperpflege. Im Anschluss an die Küche befindet sich der Wohnraum mit Blick über die Stadt. Von hier aus gelangen Sie in die obere Etage, die ausreichend Platz als Schlafzimmer mit kleiner Büroecke bietet. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen wurden im Jahr 2021 durch Laminat erneuert. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Duplex-Stellplatz (zzgl. 10.000 € zum Kaufpreis der Wohnung, der Gesamtkaufpreis beträgt somit 143.000 €) in der Tiefgarage.
Lage
Die Wohneinheit befindet sich in einer sehr modernen Wohnanlage in der Südstadt. Hier wohnen Sie sehr zentral. Ärzte, Apotheken, Fitnesscenter sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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91,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieausweis
Sonstiges
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Angebot von: Dieter Sauer
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