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179.000 €
2
Zimmer
75 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese zauberhafte und zentrumsnahe Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Südwestausrichtung sowie ein großzügiger Balkon versprechen sonnige Zeiten.

Hierbei handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung mit toller Raumaufteilung. Die Immobilie überzeugt durch ihre hohen Decken und lichtdurchflutete Räume. Durch die großzügige Aufteilung ist jeder Raum optimal nutzbar und bietet Wohnkomfort mit Wohlfühlfaktor.

Die Wohnung besticht durch den breit geschnittenen Flur, das große Schlafzimmer, die helle Küche, das großzügige Wohnzimmer, das kernsanierte Bad mit ebenerdiger Dusche und Regenduschkopf sowie den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne.

Ein Kellerraum sowie Stellplätze am Haus runden das Angebot ab. Die Heizung im Haus wurde 2019 erneuert. Dadurch verbessert sich auch noch die Energieeffizienzklasse. Ein neuer Energieausweis wird erstellt.

Die Wohnung ist derzeit NICHT vermietet und ist ab sofort bezugsfrei.

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Objekt-Nr
OM-303278
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.479 €
Gesamtkosten
ca. 193.478 €
Hausgeld mtl.
170 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 179.000 €
Grunderwerbsteuer 11.635 € (6,50%)
Notarkosten 1.878 € (1,05%)
Grundbucheintrag 966 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 623€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1969
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde von April bis Juni 2024 umfassend saniert. Der Boden wurde mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet und die Wände wurden frisch gestrichen bzw. neu tapeziert.

Das Bad wurde kernsaniert und mit cremefarbenen Fliesen ausgelegt. Eine große, bodentiefe Dusche, ein Waschtisch mit Unterschrank sowie ein beleuchteter Spiegel sorgen für direkt nutzbaren Komfort. Hochwertige Armaturen runden das Angebot ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage einer Sackgasse in fußläufiger Nähe zur attraktiven Innenstadt von Bad Salzuflen.

Schulen, Ärzte und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Laufnähe.

Lage-Check

Restaurants
500m
Natur
550m
Einkaufen
150m
Mobilität
150m
Medizin
100m
Sport
350m
Nachtleben
500m
Kultur
200m

Energie

Endenergieverbrauch
122,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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