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Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten in Waldkirchen - provisionsfrei
94065 Waldkirchen – BayernDieses schöne, gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Doppelgarage und wunderschön angelegtem Garten steht zum 01.10.2025 zum Verkauf.
Auf drei Etagen bietet das Haus auf ca. 220 m² ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie zum Wohnen und Arbeiten.
Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer hochwertig ausgestatteten Einbauküche inkl. separater Speisekammer und einem Kaminofen verfügt das Haus über zwei große, helle Schlafzimmer (eines mit Balkon) mit jeweils eigenem Bad sowie ein Büro / Arbeitszimmer.
Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein ca. 30 m² großer Raum mit eigener Einbauküche und separatem Badezimmer - geeignet für eine Einliegerwohnung.
Stell- und Lagerflächen sind ausreichend im großräumigen Haustechnikraum sowie in der angrenzenden Werkstatt / Geräteraum vorhanden.
Die schöne Terrasse ist zum Großteil überdacht und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und zum Grillen.
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Objekt-Nr
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OM-303280
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Oktober 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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625.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.055 €
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Gesamtkosten
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ca. 655.055 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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55 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2011
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Solaranlage für Warmwasser
- elektrische Rollläden im Wohn-/Essbereich
- separate Werkstatt / Geräteraum mit eigenem Zugang
- Untergeschoss ggf. als Einliegerwohnung nutzbar (inkl. zweiter Einbauküche)
- Doppelgarage mit Vorbereitung Wallbox plus zwei separate Stellplätze
- Kaminofen im Wohn-/Essbereich
- Deckenhöhe EG 2,5 m - UG bis 3,5 m
Lage
Waldkirchen liegt zwischen der Dreiflüssestadt Passau und dem Nationalpark Bayerischer Wald im Landkreis Freyung-Grafenau.
Das Haus liegt zentral bzw. stadtnah in Waldkirchen. Das Zentrum ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Fachmärke, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Waldkindergarten und Schulen.
Auch im Bereich der Freizeitgestaltung ist für jeden etwas geboten.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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96,00 kWh/(m²a)
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Grundriss DG
Energieausweis
Sonstiges
Ein Teil der Einrichtung kann bei Bedarf mit übernommen werden.
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Angebot von: Michael Sigl
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