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Top gepflegtes Komplettpaket (Reihenhaus-Charakter) provisionsfrei, inkl. TG, Küche, Garten, ...

87437 Kempten (Kempten (Allgäu)) – Bayern
455.000 €
4
Zimmer
96 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Kaufen - einziehen - wohlfühlen!
Top gepflegte, renovierte Maisonette-Wohnung mit tollem Grundschnitt, ähnlich einem Reihenhaus.
Die Wohnung kann ab sofort mit einer Preisreduzierung erworben werden. Die Übergabe ist für Ende 2026 geplant, da wir dann selbst erst ein Neubauobjekt beziehen können. Durch eine frühe Bezahlung kann der Kaufpreis um 1.400€ pro Monat bis zur Übergabe gemindert werden.
Beispiele: Bezahlung Mai 2025 zum Kaufpreis 427.000€, Bezahlung Oktober 2025 zum Kaufpreis 434.000€. Alternativ kann die Wohnung bei Übergabe bezahlt werden.

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Garten erstreckt sich über zwei Etagen. Sie erreichen Ihre Wohnung ebenerdig über einen kleinen eigenen Vorgarten mit privater Eingangstür.

Im EG befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur West-Terrasse und kleinem Garten mit Grüntenblick. Die hochwertige Küche ist über eine Glastür vom Wohn- und Essbereich aus zu erreichen. In der Küche ist eine separate Nische für die Waschmaschine vorhanden.
Auf der unteren Etage befindet sich im Eingangsbereich außerdem die Garderobe, ein Gäste-WC mit Fenster und ein praktischer Abstellraum.

Über die neuwertige Echtholztreppe erreichen Sie die 1. Etage mit Badezimmer, Schlafzimmer und zwei weitere Räume. Das moderne Wohlfühlbadezimmer verfügt über eine offene, bodennahe Dusche, große Badewanne und WC. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und eine großzügige Möbelgestaltung. Die zwei weiteren Räume auf dieser Etage können beliebig als Kinderzimmer, Büro, Ankleidezimmer o.ä. genutzt werden.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches über die Tiefgarage und einem Zugang nahe dem Garten zu erreichen ist.

Am TG-Stellplatz unter der Wohnung ist ein abschließbarer Stromanschluss (Stark- und Haushaltsstrom) für E-Bike oder E-Auto integriert. Direkt vor dem Wohnungseingang befinden sich zusätzlich mehrere Parkplätze, die im Besitz der Eigentümergemeinschaft sind. Diese eignen sich prima zur kurzzeitigen Nutzung zum Beispiel nach Einkäufen.
Bei Bedarf kann ein zweiter PKW-Stellplatz in einer grundsanierten Sammelgarage schräg gegenüber von der Wohnung zusätzlich angemietet oder erworben werden.

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Objekt-Nr
OM-303306
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
455.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.022 €
Gesamtkosten
ca. 477.021 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 455.000 €
Grunderwerbsteuer 15.925 € (3,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.650€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,44%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1987
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• Mittel bis gehoben
• Echtholzparkett
• Holztreppe
• Moderne Küche
• Modernes Bad
• Fliesen
• 3-fach verglaste Kunstoffenster, größtenteils mit Rollläden
• Glastüren in Bad und Küche
• Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung (im Bad)
• TG-Stellplatz
• Kellerabteil

Lage

Das Objekt befindet sich am Stadtrand von Kempten im beliebten Stadtteil St. Mang, dicht am nördlichen Rand der Alpen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Apotheke, Allgemeinmediziner, Cafés, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Bushaltestellen, eine Tankstelle uvm.
Die Stadtmitte und die Autobahn sind in kurzer Zeit erreichbar. Die ausgezeichnete Objektlage bietet alle Annehmlichkeiten.
Darüber hinaus lädt die Stadtrandlage zu Spaziergängen, Radtouren oder anderen Aktivitäten in der Natur ein.

Lage-Check

Medizin
Mobilität
Einkaufen
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
91,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrund mit einem jährlichen Erbpachtzins von nur 787,63 Euro (letzte Abrechnung). Der aktuelle Erbpachtvertrag läuft bis 31.12.2084.
Es bestehen ausreichend Eigentümerrücklagen, die mit dem Verkauf auf den Käufer übertragen werden.

Aufgrund der Größe und Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare und Singles. Bisher keine Haustierhaltung, eine Haustierhaltung (Katze, Hund, Kleintiere) ist gestattet.

Erste Kontaktaufnahme bitte ausschließlich per E-Mail an
kewohnung@gmx.net

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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