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Hell, modern, zentral: 3 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse und 44qm ausbaufähigem Dach in Bothfeld
30659 Hannover (Lahe) – NiedersachsenEs ist eine moderne, hochwertig ausgestattete und sehr helle 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss.
Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer. Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne. Die Dachterrasse hat Südausrichtung und liegt ruhig und geschützt für gemütliche Stunden draußen. Die Wohnung ist in allen Zimmern mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Neben den 86 qm Wohnfläche verfügt die Wohnung über eine weitere schon teilausgebaute Fläche mit viel Raum im darüberliegenden Dachgeschoss von zusätzlich 44 qm. Dort sind Dämmung, Estrich, Anschlüsse für Strom und Heizung bereits vorhanden. Die Dachgeschossfläche ist aktuell über eine Auszugstreppe über den Flur erreichbar. Eine stationäre Treppe und Fenster können ergänzt werden.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Diese sind direkt über das Treppenhaus zu erreichen. Im Haus befindet sich auch ein Trockenraum für Wäsche und ein Fahrradabstellraum.
Auch der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind sehr hochwertig, modern und optisch ansprechend ausgestaltet.
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden.
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Objekt-Nr
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OM-303310
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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496.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 31.260 €
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Gesamtkosten
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ca. 527.259 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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4. OG
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Nutzfläche
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50,2 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2006
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wohnzimmer mit Eichenparkett, bodentiefe Fenster
Doppeltür mit Glas zum Flur
Flur, Küche, Bad mit Granitfliesen
Fußbodenheizung
Tiefgaragenplatz, Kellerraum
vorausgebaute Zusatzfläche im Dachgeschoss
Lage
Die Wohnung liegt in einem sehr ruhigen, gepflegten Quartier mit viel Grün und Bäumen in Bothfeld. Der Einkaufspark Klein Buchholz ist in max. 2 Minuten zu Fuß erreichbar, die Verkehrsanbindung mit der Üstra-Linie 3 und 7 ist optimal.
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Erdwärme
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Endenergiebedarf
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63,20 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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