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Penthous in Hannover Erstbezug

30629 Misburg (Misburg-Nord) – Niedersachsen
488.000 €
3,5
Zimmer
145 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Penthouse

Verkaufsbeschreibung für eine exklusives Penthouse in Misburg - Ideal !!!

Objektdaten:

Wohnflä­che: 145 qm
Zimmer: 3,5
Etage: 2. Obergeschoss
Baujahr: 2022
Verfügbar ab: Sofort
Beschreibung:

Wir bieten Ihnen eine moderne, lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss eines exklusiven 5-Familienhauses im begehrten Stadtteil 30629 Misburg. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung.

Ausstattung­shighlights:

Fahrstuhl: Bequemer Zugang zur Wohnung
Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum
Zweites Bad: Gästebad vorhanden
Bodentiefe Fenster: In jedem Zimmer, sorgen für helle und freundliche Räume
Elektrische Rollladen: Komfortabel und modern
Bodenfliesen und Fußbodenheizung: In allen Räumen, für wohlige Wärme
Altersgerechte Badewanne: Komfortables Badezimmer
Stellplatz: Eigener Stellplatz auf der Rückseite des Gebäudes
Heizungskeller: Extra Raum für die Heiztechnik
Allgemeiner Fahrradkeller: Platz für Ihre Fahrräder
Umlaufende Dachterrasse von 120 qm.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Nähe von Meyers Garten, einem ruhigen und grünen Viertel von Misburg. Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnanbindung sorgt für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und zur Medizinischen Hochschule.

Für Natur- und Sportliebhaber bietet die Nähe zum Wald optimale Bedingungen für Spaziergänge mit dem Hund oder einen Besuch im nahegelegenen Waldbad.

Sonstiges:
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-303368
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
488.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.860 €
Gesamtkosten
ca. 518.859 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
461 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 488.000 €
Grunderwerbsteuer 24.400 € (5,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.799€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,53%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
30 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2022
Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Moderne Ausstattung der Bäder und Fliesen. Aufzug direkt in die Wohnung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Nähe von Meyers Garten, einem stadtnahen und grünen Viertel von Misburg. Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnanbindung sorgt für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und zur Medizinischen Hochschule.

Lage-Check

Einkaufen
Natur
Medizin
Sport
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
30,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht!

Themenportale

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