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EFH KfW 85 freistehend + Solarkollektoren + PV mit Akku + Klima + Zisterne + Freizeitgrundstück
73249 Wernau (Wernau (Neckar)) – Baden-WürttembergDer Preis ist Verhandlungsbasis
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Kontakt:
Haus_Wernau_am_Neckar@gmx.de
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Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit familienfreundlichem Charme. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 147 m² und einer perfekten Lage in einer ruhigen Sackgasse ist dieses Haus der ideale Rückzugsort für Familien.
Das Obergeschoss bietet ein neu gestaltetes, geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie vier weitere Zimmer, drei davon mit offenem Dach, die für ein helles und luftiges Wohngefühl sorgen. Der kleine, komplett isolierte Dachboden eignet sich hervorragend als Lagerfläche. Bei heißen Temperaturen sorgt die solarbetriebene Klimaanlage durchgehend für ein angenehmes Wohlfühlklima.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Fußbodenheizung, ein modernes Gäste-WC und eine neue, hochwertige Küche. Das angrenzende Esszimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer mit abtrennbarer Schiebetür und Kaminofen bieten direkten Zugang zu einem großen Balkon. Perfekt für entspannte Sommerabende.
Das Untergeschoss beherbergt einen großen Hobbyraum, eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche, einen kleinen Eingangsbereich, einen Heizraum und eine Werkstatt. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre Hobbys und Projekte.
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Objekt-Nr
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OM-303403
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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840.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 52.328 €
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Gesamtkosten
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ca. 892.328 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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54 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1962
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Energieeffizienz: KfW 85 Energieeffizienzhaus - niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen
- Wohnfläche: 147 m²
- Grundstück: 367 m²
- Räume: 6 Zimmer, großzügige Wohnbereiche, neue Küche, separates Esszimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen (mit Wassertasche)
- Gemütlicher Garten mit mehreren Sitz- und Grillgelegenheiten, Beet zum Anbau von eigenem Gemüse. Aprikosen, Trauben, Feigen, Beeren aus dem eigenen Garten kann reichlich geerntet werden.
- Hof: Großer Hof für bis zu 3 Autos möglich
- Balkon: 9 m² großer Balkon mit tollem Ausblick
- massiver Carport: Großzügiger Carport mit doppelte Nutzung auch als Terrasse. Bietet Schutz für Ihr Auto welches im Sommer immer angenehm kühl parkt.
- Abstellmöglichkeiten: Fachwerkschuppen Gartengeräte
- separater, abschließbarer Fahrradabstellplatz mit Überdachung
- Bewuchs: Schöne Begrünung durch alte Weinrebe, die im Sommer angenehmen Schutz bietet
- Regenwasser: Zwei Zisternen (2500 L für das Haus, 2000 L für den Garten) - ideal zur nachhaltigen Wassernutzung
- Energie: Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher und App - kann zusätzlich zur Warmwasseraufbereitung und Raumheizung verwendet werden.
- Pelletheizung
- Solarthermie-Röhrenkollektoren sorgen für Warmwasser über einen Langen zeitraum im Jahr, keine Heizung und kein zusätzlicher Strom notwenig.
- Klimatisierung: Split-Klimagerät mit App-Steuerung - fungiert sowohl als Heizung als auch als Kühlung
- Heizsystem: Kaminofen mit Warmwassertasche - kann das ganze Haus mit Warmwasser versorgen oder ideal zum Zuheizen in der Übergangszeit.
- Erneuerungen:
2016: Aufstockung - Oberes Stockwerk neu erstellt, neuer Dachstuhl mit Aufdach+Zwischensparrendämmung, neue Dacheindeckung, komplette Dämmung
aller Außenwände, neu verputzt, Carport mit Terrasse errichtet
2021: Klimaanlage installiert
2024: Photovoltaikanlage installiert
Technik: Einbau für Lüftungsanlage vorbereitet (Lüftungsrohre zum Dachboden)
Lage
Diese Immobilie befindet sich in zweiter Reihe einer ruhigen Sackgasse in Wernau, ohne Durchgangsverkehr aber mit guter Zufahrt direkt zum Haus. Ideal für Familien mit Kindern.
Die Lage ist äußerst günstig:
Kindergarten: Nur 150 Meter entfernt
Schule: In 400 Metern erreichbar
Zentrum: Nur 650 Meter bis ins Stadtzentrum
Wernau zeichnet sich durch ein außergewöhnliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Drogerien und anderen Dienstleistern aus:
Einkaufsmöglichkeiten:
Eine große Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften und Drogerien, die alle wichtigen Bedürfnisse abdecken
Ärzte und Apotheken:
Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken im nahen Umfeld
Freizeit:
Schwimmbad und Eislaufhalle: Perfekt für sportliche Aktivitäten
Nähe zur Schwäbischen Alb: Ideal für Wanderungen und Naturerlebnisse
Neckar und Naherholungsgebiete: Entspannung und Erholung in unmittelbarer Umgebung
Zudem sind es nur 15 Minuten Fußweg zur S-Bahn-Linie S1, die eine direkte Verbindung nach Stuttgart bietet.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Endenergiebedarf
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101,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Zusätzlich zur Immobilie besteht die Möglichkeit, ein idyllisch gelegenes Freizeitgrundstück in Hanglage (ca. 10Ar) von Wernau zu pachten. Mit einer Pacht von 1 Euro/Jahr (obligatorischer Betrag um einen Pachtvertrag aufsetzten zu können) kann dieses Freizeitgrundstück gepachtet werden. Es bietet einem traumhaften Blick auf die Schwäbische Alb und die Burg Teck. Das Grundstück ist reich mit Obstbäumen wie Äpfeln, Pflaumen und Kirschen sowie einem großen Walnussbaum bepflanzt. Es verfügt über eine großzügige Grillstelle und schattige Sitzgelegenheiten für gemütliche Stunden im Freien.
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