Provisionsfrei! Niedrigenergie Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage! „Mit gelungenem Raumkonzept“

Diese energieeffiziente, vollwärmeschutzgedämmte Immobilie (Endenergieverbrauch: 55kWh), mit einem durchdachten und großzügigen Raumkonzept, wurde 1998 in bewährter Massivbauweise erbaut. Das Haus mit insgesamt 5,5 Zimmer, verteilt auf ca. 144 qm Wohnfläche und 44 qm Nutzfläche, befindet sich auf einem 138 qm großen Grundstück mit neu gestalteter Terrasse. Für ausreichend Parkfläche sorgt ein Außenstellplatz, sowie ein überdachter Carport-Stellplatz vor dem Haus. Das Reihenhaus liegt in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage, in einer Anliegerstraße im Wohngebiet „Holderstock IV“ in Großbottwar.
Das komplett geflieste und mit Fußbodenheizung versehene Erdgeschoss bietet Ihnen einen Flurbereich, ein Gäste-WC mit Tageslicht, eine offen gestaltete Markenküche von Alno mit Einbaugeräten und den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Süd-Ost-Terrasse mit Gartentüre. Die Isolierglasfenster mit Holzrahmen und Sicherheitsbeschlägen im EG haben elektrische Rollläden.
Über eine Kenngott-Treppe mit Buche-Stufen gelangt man in das Untergeschoss. Die komplett geflieste Unterkellerung mit zwei großen Kellerräumen und einer Waschküche mit Spülbecken und Adapter für Ablufttrockner sorgen für ausreichend Stauraum.
Im Obergeschoss finden Sie einen Schlafraum, ein Büro/Gästezimmer mit Laminatböden und das große geflieste Bad mit Tageslicht, Fußbodenheizung, Bidet, Doppelwaschbecken, Dusche, beheizbarem Handtuchhalter und großer Eckbadewanne. Die Isolierglasfenster im OG und DG verfügen über Kunstoffrahmen.
Das Dachgeschoss überzeugt durch zwei große Zimmer mit Laminatböden, offen bis zum Dachfirst. Durch das eingebaute Lichtband in der Schräge und je einem großen Dachflächenfenster mit Rollladen sind die Zimmer besonders hell. Im Einbauschrank der Galerie ist die Vaillant-Gastherme (2019) mit zentraler Warmwasserversorgung sichtgeschützt verbaut.
Rundum ein Haus zum Wohlfühlen! Überzeugen Sie sich selbst...

Sonstiges:
-Se­hr gepflegter Zustand
-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch in weiß
-Glasfaseranschluss
-SA­T-Anlage
-Wasseranschluss Haus Vorder- und Rückseite
-Neuwertige Gastherme mit Brennwerttechnik (2019)
-Carport Stahl-/Holzkonstruktion mit Dachbegrünung
-Rückschlagvent­il in der Waschküche
-Kindergarten, Spielplätze, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der historische Ortskern sind zu Fuß erreichbar
-Provisionsfrei
-Frei nach Vereinbarung, bezugsfertig
-Keine Makleranfragen

Das beschauliche Großbottwar mit den beiden Stadtteilen Winzerhausen und Hof und Lembach, liegt inmitten des Bottwartals, umgeben von Weinbergen. Großbottwar ist eine Kleinstadt mit einem historischen Ortskern. Den rund 8300 Einwohnern steht ein vielfältiges und breitgefächertes Angebot an Städtischen Einrichtungen, Vereinen und Gastronomiebetrieben zur Verfügung.
Sie liegt im Norden des Landkreises Ludwigsburg direkt an der Grenze zum Landkreis Heilbronn. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist 26 km und Heilbronn 16 km weit entfernt.
In ca. 5 km Entfernung kann man über die Anschlussstelle Mundelsheim auf die Autobahn A81 Stuttgart/Heilbronn auffahren. Mit dem Bus der Linie 460/461 kann der nächstgelegene S-Bahnhof in Marbach im Halbstundentakt erreicht werden.
Eine Grund- und Realschule mit Kernzeit- und Ganztagesangebot und eine Sonderpädagogische Schule sowie städtische Kindergärten mit verlängerten Öffnungszeiten und Ganztagesbetreuung befinden sich im Ort. Allgemeinbildende Gymnasien sind in Beilstein oder Marbach problemlos mit dem Bus zu erreichen.
Der nächst gelegene Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 60 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.