Ohne-Makler.net

Schöne Eigentumswohnung mit 2 Zimmern und Balkon in begehrter Lage

97506 Grafenrheinfeld – Bayern
277.000 €
2
Zimmer
79,24 m²
Wohnfläche
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese großzügige Eigentumswohnung mit 79,24qm Wohnfläche befindet sich in bester Lage und bietet Ihnen allen Komfort, den Sie sich wünschen können. Die Wohnung wird momentan umfassend saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Vinylboden in allen Wohnräumen und Fliesen in den Nassbereichen im Bad. Die Wohnung verfügt über 2 helle und geräumige Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Hier können Sie sich entspannen und die Sonne genießen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und zwei Garagenstellplätze (Mit Aufpreis)

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Standard Ausstattung ausgestattet und auch so angeboten.
Nach Wunsch/Rücksprache können auch andere Materialien (Böden,Fliesen,Sanitär Möbel) installiert werden.
Wir beraten Sie gerne und erstellen Ihnen ein individuelles Angebot.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-303549
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Oktober 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
277.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.723 €
Gesamtkosten
ca. 290.723 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
7.500 €
Hausgeld mtl.
115 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 277.000 €
Grunderwerbsteuer 9.695 € (3,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.030€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,58%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
123 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1975
Ausstattung
Balkon, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung befindet sich in Grafenrheinfeld, einem idyllischen Städtchen mit rund 9.000 Einwohnern in Unterfranken. Grafenrheinfeld liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A70, die es mit den nahegelegenen Großstädten Würzburg und Schweinfurt verbindet. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Grafenrheinfeld, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden. Auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in der Nähe. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet.

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Natur
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
195,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht!

Themenportale

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Energy-Immo GmbH