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Exklusives Appartment in Essen-Rüttenscheid
Brigittastr. 40, 45130 Essen (Rüttenscheid) – Nordrhein-WestfalenDie Wohnung befindet sich in einem 12-Parteienhaus, welches im Jahre 1975 zusammen mit zwei weiteren Mehrfamilienhäusern errichtet wurde. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 45 m². Die Wohnung wurde im Jahr 2024 saniert und bietet nun ein modernes und ansprechendes Wohnambiente. Sie ist somit sofort bezugsfertig und ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet.
Von der Terrasse aus genießen Sie einen Blick in den ruhigen und grünen Garten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über Rollläden und bietet praktische Annehmlichkeiten wie öffentliche E-Ladestationen direkt vor dem Haus für Nutzer von Elektroautos.
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Objekt-Nr
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OM-303570
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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180.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.544 €
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Gesamtkosten
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ca. 194.543 €
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Hausgeld mtl.
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207 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Baujahr
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1975
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
Die Wände und Decken wurden in Q3-Qualität verputzt und weiß gestrichen. Es wurden neue Türen eingebaut und der Parkettboden wurde neu geschliffen und geölt. Eine neue Elektrofeininstallation wurde ebenfalls durchgeführt.
Das Badezimmer wurde komplett renoviert, inklusive neuer Wasserleitungen und einer ansprechenden 60x60 Fliesenoptik für die Duschnische. Die Steigleitungen zum Badezimmer wurden Anfang 2024 erneuert.
Zur Ausstattung der Wohnung gehört eine maßgeschneiderte Einbauküche mit Kühlschrank und Geschirrspüler sowie eine vollständige Möblierung. Somit kann die Wohnung direkt bezogen und genutzt werden.
Lage
Die Wohnung liegt in einer sehr begehrten, ruhigen und dennoch zentralen Lage in Essen-Rüttenscheid, nur etwa 500 Meter vom "Rüttenscheider Stern" entfernt. Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Ärzte sowie zahlreiche Bars, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die nahegelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie die U-Bahn-Station "Essen-Rüttenscheider Stern" gewährleistet. In wenigen Autominuten sind die Autobahnen A40 und A52 erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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110,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Ab dem 1. August 2024 ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 800 Euro.
Das Hausgeld beläuft sich auf 207 Euro pro Monat (ohne Heizkosten), wovon etwa 60 Euro für die Rücklagenzuführung anfallen. Die Heizkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet und liegen derzeit bei etwa 80 Euro monatlich.
Ein aktualisierter Energieausweis ist derzeit in Erstellung.
Die Wohnzimmer-Bilder sind leicht gestaged.
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