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Wohnen im Grünen! Geschmackvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit gehobener Innenausstattung
Afrikanische Straße 110, 13351 Berlin (Wedding)Die im baukulturell bedeutenden Afrikanischen Viertel (u.a Architekten Bruno Taut, Mebes & Emmerich) gelegene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre. Die Wohnung wurde für den Verkauf grundlegend modernisiert.
Die Wohnung hat eine perfekte Aufteilung: zwei Zimmer, große Küche und Bad mit Wanne, wandhängendem WC sowie Fenster. Durch Fenster zu beiden Seiten des Gebäudes ist Querlüften möglich.
Die Fassade wurde erst kürzlich renoviert. Die Kellerräume sind trocken. Der Gesamtzustand des Gebäudes ist sehr gepflegt. Dies liegt nicht zuletzt an der professionellen Hausverwaltung durch die STRABAG: schnelle Erreichbarkeit und qualitätsvolle Ausführung anstehender Maßnahmen.
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft! Ohne Maklerkaution!
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Objekt-Nr
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OM-303593
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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275.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.528 €
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Gesamtkosten
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ca. 295.528 €
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Hausgeld mtl.
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100 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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46 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1940
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Ausstattung
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Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung wurde gerade umfassend und mit Liebe für Details saniert und ist somit für ein Paar oder eine kleine Familie das ideale neue Zuhause. Bei der Sanierung wurden die Vorzüge eines Altbaus aus Holzdielen, originalen Innentüren mit modernem Wohnkomfort verbunden.
Die Sanierung mit wohngesunden, ökologischen Materialien (Silikat-Wandfarbe, Auro-Lack für die Türen, Auro-Ölwachs für den Dielenboden) umfasst auch:
-Komplett neue Elektroinstallation in der Wohnung inkl. Medienanschlusskasten und Datenanschluss im Wohnzimmer, Deckenleuchten
-Im Eingangsbereich empfängt einen eine durch Bewegungsmelder gesteuerte indirekte Beleuchtung – keine Suche mehr nach dem Lichtschalter beim nächtlichen Nachhausekommen
-Neues Wannenbad inkl. wandhängendem WC, Einbauspots und beleuchtetem Badspiegel
-Dazu passend geflieste große Küche mit Speisekammer und Anschlussmöglichkeit für Dunstabzugshaube
-Fußboden, Fenster und Türen wurden gründlich entlackt und mit komplett neuem, ökologischen Ölwachs bzw. Farbaufbau aufgearbeitet
Energie: Isolierglasfenster, Fernwärme – zukunftsfähige Wärmeversorgung.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale sind ein eigenes Kellerabteil, ein abschließbarer Mülltonnenbereich, Fahrradstellplätze und Kinderspielplätze im Innenhof.
Lage
Die Afrikanische Straße befindet sich im Bezirk Wedding in unmittelbarer Nähe zum beliebten Schillerpark und dem Volkspark Rehberge. Beide Orte bieten einen hervorragenden Erholungs- und Freizeitwert. Und bilden mit dem großzügigen Innenhof mit Spielplätzen eine grüne Lunge für den Stadtteil – keine Hitzestauung im Sommer.
Der lebendige Kiez begeistert mit zahlreichen Bars, Restaurants, Cafés und Geschäften für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Parallelstraße zur Müllerstraße überzeugt zudem mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die U-Bahn-Station "Rehberge" (U6) sowie den Autobahnanschluss (A 111).
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Energieverbrauchskennwert
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171,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Grundriss Hochparterre links
Sonstiges
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Angebot von: Andreas von Recklinghausen
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