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"Villa Wächter" - 4,5 Zimmer-Traum-Wohnung 118qm

Strohgasse 5, 71672 Marbach (Marbach am Neckar) – Baden-Württemberg
519.000 €
4,5
Zimmer
118 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die 118 qm große Wohnung in der Villa Wächter inmitten der Marbacher Altstadt ist ein Schmuckstück und seltenes Exemplar Städtischer Baukunst aus dem 18Jh. Die herrschaftliche Sieben-Parteien-Villa mit großem Treppenhaus ist das zweitälteste Haus am Platz und direkt an der ehemaligen Stadtauer angebaut.

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Objekt-Nr
OM-303615
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
519.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 32.925 €
Gesamtkosten
ca. 551.924 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.800 €
Hausgeld mtl.
434 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 519.000 €
Grunderwerbsteuer 25.950 € (5,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
21 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Ausstattung
Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die gehobende Ausstattung umfaßt Echtholzböden, Dielen und Parkett, sowie Sprossenfenster und Stuckdecke, ein modern gefliestes Badezimmer und bis zu 3,80 m hohe herrschaftliche Räume. Weiße Holzkassettentüren und eine kluge Raumaufteilung laden zum Wohlfühlen ein.

Lage

Das moderne Marbach, nur 20 km von Stuttgart entfernt, ist eine Stadt, in der die Pflege des Überlieferten und die Zuwendung zum Neuen eine Verbindung eingegangen sind, die sie als Wohn- und Arbeitsort zunehmend attraktiver macht.

Marbach erfüllt zentrale Funktionen im mittleren Neckarraum und kann mit überraschend vielen Einrichtungen für alle Lebensbereiche erwarten: Schulen, Kultur, Sport und Freizeit haben hier einen hohen Stellenwert.

Als die Geburtsstadt Friedrich Schillers bekannt erreicht man die Metropolen Stuttgart in 20min, Ludwigsburg in 5min und die A81 in 10min.

Alles ist zu Fuß erreichbar. Die Fußgängerzone ist 100m vom Haus entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Bäcker sind ca 50m entfernt.

Lage-Check

Restaurants
50m
Sport
100m
Mobilität
50m
Einkaufen
100m
Medizin
50m
Natur
700m
Kultur
100m
Nachtleben
100m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Verantwortlich:
EmilyEstate Immobilien und Grundstücksverwaltung
Fleisch­mann u
Ursula Fleischmann
Wormser Straße 30
72760 Reutlingen
Kontakt:
Telefon:­ 0175 - 230 70 95 / Info@EmilyEstate.de / www.EmilyEstate.de
Registerei­ntrag:
Amtsgericht Reutlingen
Umsatzsteuer-ID:
­Umsatzsteuer-Identifikationsnu­mmer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE70684179253
Wirtschafts-Ide­ntifikationsnummer:
Landratsa­mt Reutlingen GeWO §34c
Aufsichtsbehörde:
IHK Stadt Reutlingen

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