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Sehr schön sanierte 3-Zimmer Wohnung in gepflegter Wohnanlage
Staudingerstr. 48, 81735 München – BayernKomplett sanierte Wohnung im Erdgeschoss einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage.
Direkt am Ostpark.
Die Wohnfläche beträgt 75,48 qm.
Dazu ein abschließbares Kellerabteil mit 7 qm.
Der Wohnung zugeordnet ist ein Stellplatz und von der Hausverwaltung für einen Betrag von 5,90 € gemietet wird.
(Diese Miete ist im Wohngeld bereits enthalten.)
Das eigentlich Wohngeld beträgt 217,51 €
Die Ansparung der Rücklage 51,48 €
Insgesamt also 268,99.
Das Haus ist in gepflegtem Zustand. Kein Aufzug und keine Tiefgarage, die unerwartete Kosten verursachen können.
Geheizt wird mit Fernwärme.
Die Fassade wurde bereits gedämmt.
Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft sind beachtlich.
Alle Heizkörper und Türen wurden erneuert.
Ebenso Bad und WC, sowie diverse Installationsleitungen.
Die elektrischen Leitungen wurden alle durch 3-adrige Kabel ersetzt und der Sicherungskasten auf den aktuellen Stand der Technik umgebaut.
Auf Altlasten wurde geprüft und Fundstellen fachmännisch entfernt.
Verlegt ist ein sehr robuster Vinylboden in Schiffsbodenoptik.
In den letzten Jahren wurden bereits einige Fenster erneuert.
Das letzte folgte vor kurzem.
Die Wohnung ist nicht nur notdürftig renoviert worden, sondern wirkt wie neu.
Sie benötigen nur noch ihre Möbel.
Gemessene Wohnfläche nach WoFIV: 75,48
Nutzfläche der Loggia: 5,58
Nutzfläche Kellerabteil: 7,32
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Objekt-Nr
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OM-303618
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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547.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 26.137 €
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Gesamtkosten
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ca. 573.637 €
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Hausgeld mtl.
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269 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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85,6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1968
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wir haben eine formschöne, geräumige Badewanne ausgesucht, in der man auch gut duschen kann. Falls gewünscht, ist ein Umbau auf eine Duschwanne aber ohne allzu großen Aufwand möglich, da hinter der Wanne komplett gefliest ist.
Türen, Heizkörper und Badausstattung sind qualitativ hochwertig.
Verlegt ist ein sehr robuster Vinyl-Boden in 5,5 mm Stärke mit Trittschalldämmung.
Lage
Die Immobilie liegt in am Rand von München Perlach. Die Straße vor dem Haus ist auf 30km/h beschränkt. Auf der anderen Straßenseite beginnt der Ostpark. In der Nähe befinden sich zwei Restaurants, ein Tennisplatz und das Eisstadion Ost.
Der nächste Supermarkt ist ca. 500 Meter entfernt.
Ein Cafe mit Bäckerei befindet sich nicht viel weiter in der Hofangerstraße.
Zur nächsten U-Bahn-Station ist es knapp über einen Kilometer.
Durch die Staudingerstraße verläuft eine Buslinie. Die nächste Haltestelle ist ca. 200 Meter entfernt.
Erwähnenswert ist evtuell noch das PEP-Einkaufszentrum, das keine zwei Kilometer entfernt liegt. Auch gut per Fahrrad erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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94,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Energieausweis
Sonstiges
Der Stellplatz ist weder Gemeinschafts- noch Sondereigentum.
Für die Eigentümergemeinschaft besteht ein Eintrag im Grundbuch zur Nutzung als Parkfläche. Jede Wohneinheit hat Anspruch auf mindestens einen Stellplatz.
Auf dem Balkon ist eine sehr robuste Markise bereits montiert.
Wir sind eine Erbengemeinschaft, die in dieser Wohnung aufgewachsen ist.
Wir haben uns Mühe gegeben, die Wohnung in einen perfekten Zustand zu versetzen. Quasi schlüsselfertig, wie bei einem Neubau.
Die angesparte Rücklage der Eigentümergemeinschaft (72WE) beträgt über 600k€.
Die anteilige Rücklage der Wohnung beträgt über 7700 Euro.
Aufgrund der Rücklagen und dem Gesamtzustand der Wohnanlage sind daher keine finanziellen Überraschungen zu erwarten.
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Angebot von: Martin Kreuzpaintner
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