Großzügiges Stadthaus/Wohnung in bester Bothfelder Lage: KFW 55 von privat

Das angebotene Stadthaus ist über 3 Etagen konzipiert. Es verfügt insgesamt über 6 Zimmer - verteilt auf 156 m². Neben 2 Kinderzimmern mit großzügigem Vollbad, gehören ein eigener Elterntrakt mit Schlafzimmer, geräumiger Ankleide und direkt angegliedertem Duschbad, sowie ein separates Büro im Erdgeschoss und ein zusätzliches Gästezimmer im ausgebauten Dachgeschoss zu den Highlights der Immobilie. Durch die 2,70 m hohen Räume im Erdgeschoss und Obergeschoss bietet sich beispielsweise ein Hochbett im Kinderzimmer an. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man durch die 4 m breite und raumhohe Schiebetür in den Außenbereich mit einer 12 m² großen Terrasse und einem eigenen Garten. Dieser lädt mit seiner optimalen Süd/West Ausrichtung auf 60 m² zur Erholung ein. Im großzügigen HWR Raum finden selbst E-Bikes Platz und für zusätzlichen Stauraum sorgen extra geschaffene Räume unter der Treppe und im DG.
Da das Objekt einen gemeinsamen Eingang hat, zählt es baurechtlich als Wohnung.

Das Objekt wurde mit einer Luft-Wärme Pumpe nach KFW 55 Standard gebaut. Im Bedarfsausweis ergibt sich die Energieeffizenzklasse A+. Beheizt werden das EG und OG über die Fußbodenheizung. Fußbodenbeläge mit Echtholzparkett Eiche natur in den Wohnräumen im EG und OG, sowie Fliesen in den Bädern und im Hauswirtschaftsraum gehören zur Ausstattung. Deckenspots sind in den meisten Räumen schon vorhanden ebenso wie Datenkabel in allen Wohnräumen verlegt worden sind.

Die Stadthaus wird zum 15.07.2024 komplett fertiggestellt sein. Sie können ohne versteckte Kosten direkt einziehen. Terrasse und Pflasterarbeiten sind zum Einzug bereits ausgeführt, der Rasen gesäht.

Zum Objekt können optional 1,5 oder 2 Stellplätze zum Preis von 15.000 € pro Stellplatz erworben werden.

Das Stadthaus liegt im bevorzugten Hannoveraner Stadtteil Bothfeld. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch freistehende Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und viel Grün aus. Das Einkaufszentrum Kurze Kamp mit Straßenbahnanbindung, Restaurants, Supermarkt und Bäcker ist in 800 m erreichbar. Die Immobilie gehört zum Einzugsgebiet der 600 m entfernten Grundschule Grimsehlweg.