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Provisionsfrei, vermietete ETW mit Balkon in ruhiger Lage in Velbert Neviges

42553 Velbert – Nordrhein-Westfalen
189.000 €
2
Zimmer
66 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1.OG des oberen sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, erbaut 1992 in Velbert Neviges.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, der eine trennbare Abstellkammer bietet und von dem man in das Schlafzimmer, Bad und Wohnzimmer gelangt.
Das helle gemütliche Schlafzimmer bietet genug Platz, das fensterlose aber belüftete Bad besitzt Dusche und Badewanne.
Das helle gut aufgeteilte Wohnzimmer bietet genug Platz und von dort ist die Küche sowie der Balkon zu erreichen.
Die Küche ist ebenfalls hell und freundlich und bietet genug Platz für alle notwendigen Geräte und Ablageflächen.
Der Balkon ist sehr großzügig gebaut, dort lässt es sich bequem und ruhig entspannen.

Das Gesamtobjekt wird durch Anwohner und Verwaltung sehr gut gepflegt und instandgehalten. Hausgeld ca.300€

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Objekt-Nr
OM-303674
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.266 €
Gesamtkosten
ca. 204.265 €
Hausgeld mtl.
300 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 189.000 €
Grunderwerbsteuer 12.285 € (6,50%)
Notarkosten 1.974 € (1,04%)
Grundbucheintrag 1.007 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 678€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,38%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1992
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattungsmerkmale der Wohnung:

- Gaszentralheizung (neu im Jahr 2021)
- Tiefgaragenstellplatz
- zusätzlicher privater Kellerraum
- Platz für Waschmaschine und Trockner im Waschraum
- Fenster in Schlafzimmer (mit Rollo) und Küche wurden bereits getauscht
- Fensterfront zum Balkon wird über die Instandhaltungsrücklage zukünftig ebenfalls getauscht
- Fassaden- und Innenanstrich der Treppenhäuser erfolgte 2023
- Erneuerung der Tür- und Klingelanlage sowie der Vordächer ebenfalls 2023

Lage

Das Objekt befindet sich in einer Top-Lage in Velbert Neviges, die sich durch eine ruhige und verkehrsberuhigte Straße auszeichnet.

In wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof Rosenhügel, von dem man mit Bus & Bahn bequem und schnell Richtung Essen und Wuppertal fahren kann.
Die gute Anbindung an die A535/A46 ermöglichen ebenfalls ein schnelles Erreichen der umliegenden Städte.

In der Nähe befinden sich Kindergärten und Schulen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants und ein Schwimmbad

Lage-Check

Sport
Natur
Mobilität
Einkaufen
Medizin
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
84,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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