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4,5 Raum Altenbochum, ruhig, grün, zentral, Balkon, Wannenbad + Fenster
Kreuzkamp 22, 44803 Bochum (Altenbochum) – Nordrhein-WestfalenEine 4,5 Raum-Wohnung im Erdgeschoß (5 Stufen geht man hoch bis zur Wohnung) im ruhigen 8-Familienwohnhaus, welches überwiegend von 1-2 Personenhaushalten bewohnt wird und die Hausgemeinschaft daher sehr ruhig ist. Das Haus verfügt über eine Wärmedämmfassade aller 3 Außenfassaden, ganz neuen 3-fach verglasten Kunststoff-Fenstern, neuzeitlicher Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, wobei das Warmwasser über die separate Uhr in jeder Wohnung gezählt wird, damit jeder nur das bezahlt, was auch verbraucht wird. Stromfresser wie Durchlauferhitzer oder Untertischspeichergerät sind nicht vorhanden.
Das Treppenhaus ist in weißem Reibeputz ausgeführt und verfügt über Fensterflächen. Jede Wohnung hat einen eigenen Mieterkeller. Ein Trockenraum mit Fenster und Heizung befindet sich im Keller. Hier gibt es auch einen Ausgang in die hinteren Gartenflächen des Hauses. Im Keller befindet sich auch der Waschmaschinenstellplatzraum, in dem die mietereigene Waschmaschine aufgestellt werden kann.
Die Hauseingangstür, Hofausgangstür und die Sprechanlagen in allen Wohnungen wurde ebenfalls vor einigen Monaten erst erneuert.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-303703
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. September 2024
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Miete & Nebenkosten
Kaltmiete
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735 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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60 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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140 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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200 €
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Mietsicherheit
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2.100 €
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Miete Garage/Stellplatz
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70 €
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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83 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1958
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
In den Nebenkosten sind die Heizkosten und die Warmwasseraufbereitungskosten bereits enthalten. Das Bad hat ein Fenster, eine Badewanne, Waschbecken und WC. Wand- und Bodenfliesen umlaufend bis Türhöhe in bahamabeige getönt. Vom Wohnraum ist der Balkon zum Garten über eine Balkontür zu erreichen. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Vom Balkon hat man einen Blick in die angrenzenden Garten- und dahinter liegenden Baumbepflanzungen.
Die Kinderzimmer sind gut geeignet als Arbeitszimmer für das Homeoffice oder mal für Besuch zum Übernachten. Da in der Wohnung eine geräumige Wohnküche vorhanden ist, muss im Kinderzimmer nicht der Esszimmertisch aufgestellt werden, dies geht auch gut in der Wohnküche, da diese sehr geräumig ist. Die Wohnung verfügt insgesamt über viele große Fensterflächen und ist daher sehr hell und hat gute Stellflächen. Durch die Größe der Wohnung sind auch das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die Küche relativ groß. Der Eingangsflur ist ebenfalls geräumig. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Die Fensterflächen sind zu drei Seiten ausgerichtet. Daher kann in der Wohnung gut quer gelüftet werden. Neue Rolladen sind in der Wohnung an den Fenstern ebenfalls vorhanden. Die Fenster wurden mit Einbruchschutzmaßnahmen versehen, als diese jetzt erneuert wurden ist hier eine höhere Einbruchschutzklasse mit zusätzlichen Pilzkopfbeschlägen und abschließbaren Fenstergriffen verarbeitet worden.
Lage
Die Straße Kreuzkamp ist eine ganz ruhige Anliegerstraße und beginnt an der evangelischen Fachhochschule an der Immanuel-Kant-Straße und endet am Freigrafendamm (Nähe Hauptfriedhof). Fußläufig zwischen den Häusern Kreuzkamp 22 und 24 ist die Wittener Straße mit den Bus- und Bahnanschlüssen, den Geschäften für den täglichen Bedarf einschl. Bäckereien und Metzger etc. in knapp 2 Minuten erreicht. Von hier fahren Busse und Bahnen im 10-Minuten-Takt zur Bochumer Innenstadt. (Fahrtzeit ca. 10 Minuten). Am Bochumer Hauptbahnhof besteht gute U-Bahnverbindung zur Bochumer Ruhruniversität. Mit dem Auto ist man ebenfalls in 5 Minuten am Bochumer Kreuz mit den Autobahnanbindungen A 43, A 42 A 40 in unterschiedliche Richtungen. Die Straße Kreuzkamp ist von vielen grünen Vorgartenflächen gezeichnet und verfügt über entsprechende Gartenanteile zwischen den Häusern und ist eine reine Wohn- und Anliegerstraße, daher grün, ruhig und zentral gelegen. Zum Spazieren oder Joggen dienen die fußläufig schnell erreichen großen öffentlichen Grünflächen um den Kreuzkamp herum.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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93,20 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Haltung eines Hundes ist in der Wohnung nicht gestattet.
Die Wohnung eignet sich nicht für eine WG.
Die Anmietung einer Garage ist möglich. Die Wohnung wird jedoch auch ohne Garagenanmietung vermietet, d.h. die Garage muss nicht mit übernommen werden.
Da die Wohnung noch bewohnt ist, und jetzt erst aktuell gekündigt wurde, wurden uns bisher noch keine Bilder von den bisherigen Mietern zur Verfügung gestellt. Die hier eingestellten Bilder sind Bilder von den Vormietern die vor den jetzigen Mietern in der Wohnung gewohnt haben. Daher sind aktuell andere Möbel in der Wohnung und die farbliche Gestaltung der Wandflächen ist auch anders.
Makleranfragen unerwünscht!
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