Perfekt geschnitten, großzügig, hell - 4-Zi-Wohnung mit Südbalkon, 2 TG-Stpl., in den Welfenhöfen

Die im Jahr 2011 erbaute Wohnanlage Löwenhof umfasst 78 Wohnungen (Hauseingänge Welfenstr. 44, 46, 48, 50, 66, 68, 70). Das Haus Welfenstr. 50 hat insg. 12 Wohneinheiten, wobei je 2 Wohnungen auf 1 Etage liegen. Das in Blockrandbebauung errichtete Gebäude hat 6 Vollgeschosse (EG und 1.-5.OG) und umfasst einen weitläufigen begrünten Innenhof. Zum Hauseingang führen Grünflächen. Die zu verkaufende Wohnung liegt im 4.OG und hat eine Nord-Süd-Ausrichtung. Zum Stadtquartier Welfenhöfe (Löwenhof, Tassilohof und Regerhof) gehört auch eine Gemeinschaftstiefgarage mit ca. 260 Stellplätzen. Davon sind 87 Stellplätze direkt der WEG zugeordnet, zu der diese Wohnung gehört. Schranken grenzen den privaten Tiefgaragenteil von den öffentlichen TG-Stellplätzen ab. Das Treppenhaus der Welfenstr. 50 ist über einen öffentlichen Fuß- und Radweg von Süden, durch den Innenhof von Norden sowie über einen separaten Hauszugang von der Tiefgarage aus zu erreichen.

Die Wohnanlage ist in Massivbauweise mit Stahlbetondecke errichtet. Die Dächer sind begrünt. Die Fassade ist mit Wärmedämmverbundsystem und entsprechendem Anstrich gestaltet. Die bodentiefen Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung sorgen für Helligkeit in allen Räumen. In den Fenstern ist zudem ein praktischer Sonnen- und Sichtschutz integriert. In Kombination mit der eingebauten Fußbodenheizung (Fernwärme) und der vorhandenen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung erfüllt die Wohnung einen hohen Anspruch an Energieeffizienz (Energieverbrauch 60 kWh/m²/a) und Wohnkomfort. Die Wohnung ist zudem mit schnellem Internet versorgt und erfüllt alle Anforderungen an eine moderne Elektrik.

Als Gemeinschaftsräume stehen je ein abschließbarer Fahrrad-, Müll- und Kinderwagenraum in den UGs zur Verfügung. Der weitläufige Innenhof bietet Spielgeräte und Sitzmöglichkeiten.

Diese sehr großzügige und perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon befindet sich in den Welfenhöfen. Die mittig gelegene Wohnanlage Löwenhof wurde 2011 auf einem 5.887 m² großen Grundstück errichtet und besteht aus vier Wohnhäusern mit insgesamt 78 Eigentumswohnungen. Die Wohnung befindet sich im südlich gelegenen Gebäudeteil im Haus Welfenstr. 50. Die Wohnung liegt im 4.OG und bietet nach Norden den Blick in den weitläufigen, begrünten Innenhof. Vom südlich ausgerichteten Wohn-Essbereich und der Küche, sowie vom Balkon aus eröffnet sich ein Weitblick ins Grüne.

Diese neuwertige Wohnanlage liegt am Rande des Trend-Viertels Au-Haidhausen, östlich der Altstadt, rechts der Isar. Die Innenstadt von München ist in weniger als 20 Minuten mit dem ÖPNV erreichbar. An den Uferflächen der nahegelegenen Isar finden sich weitläufige Flächen zur Erholung und Freizeitgestaltung. Au-Haidhausen ist einer der charmantesten Münchner Stadtbezirke. Die kleinen Gassen, Plätze, Märkte oder Biergärten und typisch bayerischen Wirtschaften, wie auch eine Vielzahl an internationalen Restaurants und Kultureinrichtungen, befinden sich direkt vor Ihrer Haustür.

Die Anbindung an den ÖPNV mit U-Bahn, Bus, Tram sowie S-Bahn ist durch die unmittelbare Nähe zum Ostbahnhof gegeben. Die Bushaltestelle Aurbacherstraße befindet sich direkt vor der Anlage und bietet über den CityRing u.a. in nur 5 Minuten Fahrzeit die Anbindung an den Ostbahnhof bzw. mit ca. 20 Minuten Fahrzeit eine Direktverbindung zum Hauptbahnhof. Über beide Bahnhöfe haben Sie Anschluss an den Fernverkehr. Mit dem Auto erreichen Sie den Mittleren Ring mit Anschluss an die Autobahnen in alle Himmelsrichtungen in ca. 9 Minuten.

Einrichtungen zur Versorgung des täglichen Bedarfs (z.B. Supermarkt, Bäcker, Drogeriemarkt) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt am Ende der Welfenhöfe. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, Mittelschule, Realschule und auch ein Gymnasium sind im Umkreis von 1 km zu erreichen. In weniger als 2 km Umkreis finden Sie sämtliche Ärzte und sogar ein Krankenhaus, das Klinikum rechts der Isar.