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*NEU Renoviert * 8,3% Rendite * Vollvermietetes Mehrfamilienhaus Provisionsfrei * Festpreis

Haydnstr. 4, 08525 Plauen – Sachsen
345.000 €
13
Zimmer
331 m²
Wohnfläche
180 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

*NEU Renoviert * 8,3% Rendite * Vollvermietetes Mehrfamilienhaus Provisionsfrei * Festpreis

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und exklusiv ausgestattet.

Jede der vier Wohnungen überzeugt durch durchdachte und praktische Grundrisse. Die Kombination aus hochwertiger Ausführung und der ansprechenden Gestaltung sorgt für ein attraktives Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt.

Die Gesamtmiete nettokalt beträgt 2.380,00 Euro monatlich / 28.560,00 € p.a. Der Verkauf erfolgt 
Provisionsfrei zum Festpreis. Die vollständigen Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Das Objekt befindet sich im familiär besiedelten Stadtteil Plauen Preiselpöhl in der Haydnstraße. Das Wohngebiet hat sich in den letzten Jahren gut entwickelt. Mehrere Neubauprojekte wurden umgesetzt. Unter anderem wird aktuell das Lessing-Gymnasium Plauen mit einem Anbau und einer neuen Sporthalle erweitert und im anliegenden Stadtteil Reißig ein neues Wohngebiet mit Einfamilienhäusern errichtet.

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Objekt-Nr
OM-303828
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.729 €
Gesamtkosten
ca. 368.729 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 345.000 €
Grunderwerbsteuer 18.975 € (5,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,58%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
4
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1920
Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Natur
400m
Medizin
150m
Mobilität
100m
Sport
350m
Einkaufen
150m
Restaurants
200m
Kultur
350m
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
127,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: P. Ludwig