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Solide Immobilie mit 3 Wohnungen
Hubertusberger Str. 21, 04779 Wermsdorf – SachsenDas Grundstück liegt in einer sehr ruhigen, schönen Lage am Rande des Ortskerns direkt am Schlossgelände und ist mit einem freistehenden, unterkellertem Dreifamilienhaus bebaut. Ist ortsüblich erschlossen, hat Erdgasanschluss. KFZ Stellplätze stehen direkt vorm Gebäude frei zur Verfügung, geschützt an der Schlossmauer, in einer verkehrsberuhigten Lage. Ein zusätzliches Plus ist ein intakter Brunnen im Grundstück, welcher für eine Waschmaschine im Heizungskeller oder zum Befüllen eines Badepools Verwendung finden kann.
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Objekt-Nr
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OM-303875
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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248.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.305 €
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Gesamtkosten
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ca. 265.305 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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250 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1934
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Fenster haben Rolladen, der Keller ist gefliest, das Grundstück ist sehr gepflegt und angelegt. Die Wohnungen verfügen über gesamt zwei Terrassen, welche mit hochwertigen Planken belegt sind und mit einem modernen, pflegeleichtem Geländer eingezäunt sind. Türen, Fenster, Bäder, Fassaden, Elektrik, Heizung, Sanitär, Treppenhaus wurden in den letzten Jahren modernisiert. Aktuell wird eine 2 Zimmer Wohnung im 1. OG mit 78 qm freigehalten, falls der zukünftige Eigentümer selbst in der Immobilie einziehen möchte und durch die Mieteinnahmen, Mietfrei wohnen könnte. Die Dachgeschosswohnung mit weiteren 2 Zimmer, Küche und Bad könnte der neue Eigentümer mit integrieren, womit die selbst bewohnte Wohnfläche auf bis ca. 128 m² erweitert werden könnte und mit einem unverbauten Blick zum Schloss. Als reines Renditeobjekt eignet es sich durch das benachbarte Krankenhaus sehr gut. Bisher war die o.g. Wohnung dauerhaft vermietet.
Aktuell wird die Immobilie noch von Privat, provisionsfrei, angeboten.
Lage
Wermsdorf liegt ca. 4km von der A14 Abfahrt Mutzschen in nördlicher Richtung. Der Ost, bekannt durch das Jagdschloß August des Starken, sowie die vielen umliegenden Wälder und Seen, hat er sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Gaststätten, Banken, Einkaufsmärkte, Tankstelle und mittelständige Betriebe. Das ehemalige Schloss wurde saniert und vom Haus hat man einen wundervollen unverbauten Blick in den Schlosshof. Es beherbergt das Krankenhaus und das Staatsarchiv von Sachsen.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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161,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Albrecht Willnecker
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