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300 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Büro und Praxisräume
Praxis

Dieses attraktive Ladenlokal überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und eine moderne Einrichtung. Durch die geräumige Verkaufsfläche haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen. Große Schaufensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine optimale Präsentation Ihrer Produkte. Außerdem gibt es ein kleines Badezimmer sowie im hinteren Bereich einen weiteren Raum, der z.B. als Büro- oder Behandlungsraum genutzt werden kann.

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Objekt-Nr
OM-303915
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Praxis
Übernahme ab
1. März 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
300 € (zzgl. NK)
Heizkosten
80 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
100 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
180 €
Mietsicherheit
900 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche
32 m²
Gesamtfläche
32 m²
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Große Schaufensterfront: Ideal für Ihre Warenpräsentation und maximale Sichtbarkeit.
Flexible Raumaufteilung: Die Verkaufsfläche ist vielseitig nutzbar und kann nach Ihren Wünschen angepasst werden.
Moderne Ausstattung: Helle PVC- und Fliesenböden, zeitgemäße Beleuchtung und sanitäre Anlagen in einwandfreiem Zustand.

Lage

Willkommen in Duisburg Alt-Hamborn! Unser Ladenlokal befindet sich in einer belebten und gut frequentierten Lage, die sowohl für Fußgänger als auch für den Autoverkehr hervorragend erreichbar ist. Die zentrale Position des Objekts bietet eine hohe Sichtbarkeit und zieht sowohl Anwohner als auch Besucher an. Das Ladenlokal befindet sich in einem schönen Altbau eines im Jahre 1960 erbauten
Mehrfamilienhauses in Duisburg Alt-Hamborn. Die A 59 Richtung Dinslaken oder Düsseldorf sowie die A42 und die A3 erreichen Sie in ca. fünf Fahrminuten. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen verschiedene Busse und Straßenbahnlinien zur Verfügung.

Lage-Check

Natur
350m
Medizin
550m
Sport
200m
Einkaufen
200m
Mobilität
250m
Restaurants
500m
Kultur
650m
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Stromverbrauchskennwert
163,20 kWh/(m²a)
Heizenergieverbrauchskennwert
163,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

Das Ladenlokal ist ab 01.03.2025 verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Es eignet sich perfekt für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder als Bürofläche.

Die Bilder sind vor dem Auszug des letzten Mieters entstanden. Mittlerweile sind die Räumlichkeiten komplett freigezogen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: BTT Immobilien GmbH