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Frisch renoviertes Büro (ca. 51 qm) im Erdgeschoss in der Industriestraße 23a
Industriestraße 23a, 91207 Lauf a. d. Pegnitz (Lauf an der Pegnitz) – BayernIhre Vorteile auf einem Blick
• alle Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Strom, Hygieneartikel, Winterdienst, etc. inklusive
• ideale Lage & Ausstattung
• faire marktübliche Mietpreise
• keine Provision (aufgrund von Eigenverwaltung)
• eigene familiengeführte Hausverwaltung durch KRAUS Grundbesitz mit direktem Kontakt über Handynummer und/oder WhatsApp Business.
Wir sind daher nur einen Anruf oder WhatsApp von Ihnen entfernt. Im Vergleich zu üblichen Hausverwaltungen kümmern wir uns direkt um die Angelegenheiten unserer Mieter um diese schnellstmöglich zu erledigen.
45 qm Büro (im Erdgeschoss)
+ 6 qm anteilige Gemeinschaftsflächen (Flure, Toiletten, Gemeinschafsküche) = 51 qm
Büro: 51qm x 10€/qm = 510 € mtl. netto
Nebenkosten: 51qm x 3,50 €/qm = 178,50 € mtl. netto (Pauschal all inkl.)
Internet (ab der 1. Minute Ihres Einzuges): Sie entscheiden, ob Sie einen eigenen Anschluss bestellen möchten oder unseren weiter verwenden möchten. In der Zwischenzeit stellen wir Ihnen ab Ihrem Einzug Internet zur Verfügung. Sie können direkt loslegen. Fritz!Box benötigt, z.B. 7490, 75xx, 76xx
z.B. 100 down / 50 up = 30 € mtl. Netto (mehr Bandbreite ebenfalls möglich)
je Stellplatz: 30 € mtl. netto
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-303934
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Bürohaus
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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510 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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179 €
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Mietsicherheit
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1.530 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Büro-/Praxisfläche
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52 m²
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Gesamtfläche
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52 m²
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Anzahl Stellplätze
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4
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Fußboden
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Teppichboden
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1989
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Ausstattung
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Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Glasfaseranschluss (Telekom) bereits vorhanden.
Das Büro ist ein Nichtraucherbüro. Rauchen ist im Gebäude und in den Büros sowie in allen anderen Räumen nicht gestattet. Wir bitten dies zu berücksichtigen. Geraucht werden darf außerhalb des Gebäudes.
Raumaufteilung
Die Ausstattung umfasst
• voll klimatisierte Büroräume
• abgehängte Decken mit integrierter LED Beleuchtung
• Jalousien in allen Büros
• VDSL (div. Anbieter) mit bis zu 100 MBit Download und bis zu 50 MBit Upload
• Glasfaser (Telekom) mit bis zu 1000 MBit Download und bis zu 250 MBit Upload
• Küche mit Herd, Kühlschrank, Spülmaschine, Mikrowelle, Wasserkocher, etc.
• Stellplätze (genügend frei)
Lage
Industriegebiet Lauf a. d. Pegnitz
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergieverbrauch Strom
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44,00 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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102,00 kWh/(m²a)
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Grundriss
Energieausweis
Sonstiges
Renovierung
Das Büro wurde im Juni 2024 komplett renoviert. Neue Deckenplatten, alles neu gestrichen, neuer Teppichboden. Neuer Kabelkanal (auf dem Bild noch nicht zu sehen). Man fühlt sich sofort wohl. In 2025 werden voraussichtlich auch alle Fenster im Erdgeschoss erneuert und an den aktuellen Gebäude-Standard angepasst.
Besichtigungstermine
Jederzeit möglich. Melden Sie sich einfach hier auf die Anzeige oder unter der angegebenen Mobilnummer. Kontaktaufnahme gerne auch über WhatsApp.
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Angebot von: Michael Kraus
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