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2 Zimmer Wohnung - individuelles ATELIER - KFW 70 - innenstadtnah, auch als Büro nutzbar
22926 Ahrensburg – Schleswig-HolsteinGEBÄUDE ALLGEMEIN:
Am Reeshoop steht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten und Tiefgarage in innenstadtnaher, gewachsener Lage von Ahrensburg.
Neben der ausdruckstarken, modernen Architektur zeichnet sich das Gebäude durch seine Energieeffizienz (KfW 70) aus. Zusätzlich zur Gasbrennwertheizung unterstützt eine solarthermische Anlage die Heizung und Warmwasserbereitung und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung reduziert die Energieverluste.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-303947
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Übernahme ab
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1. September 2024
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.049 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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260 €
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Mietsicherheit
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3.147 €
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2016
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Diese Wohnung besticht durch einen extravaganten Grundriss und lässt ihrer Fantasie Freiraum für die individuellen Nutzungsmöglichkeiten.
Über eine kleine Brücke und einige Stufen gelangen sie von ihrem eigenen Zugangsbereich zum Grundstück in diese Erdgeschosswohnung.
Direkt hinter der 'Haustür' öffnet sich von der Diele aus ein viertelkreisförmiger Raum, der die Küche beinhaltet. Vorbei an einem kleinen Duschbad geht man in den offenen Wohnraum, an den sich eine große, ebenerdige Terrasse anschließt.
In einer vom Wohnraum eine Stufe höher liegenden, offenen Nische befindet sich der Schlafbereich.
Über eine interne Treppe kann man vom Wohnraum direkt ins Untergeschoss gehen, in dem sich ein weiterer, ca. 18 qm großer, Raum befindet.
Aufgrund seiner Raumhöhe von 2.39 m handelt sich um den zur Wohnung gehörigen 'Abstellraum', der aber wegen seiner großen Fenster über eine sehr gute Belichtung verfügt und einen eigenen Ausgang zum vorgelagerten, großen Patio (Lichthof - ca. 25 qm) hat.
Dieser Lichthof kann als Außenwohnbereich genutzt werden und bietet viel Platz für ihre persönliche Gestaltung mit Gartenmöbeln und Blumentöpfen, als Zen-Garten ......
Über eine Außentreppe kann man vom Zugangsbereich der Wohnung auch direkt in den Patio gelangen und die Tür zum Souterrain als zweiten Eingang nutzen.
Lage
- 20 m zur nächsten Bushaltestelle in Richtung Innenstadt und Bahnhof (Linie 474+576)
- 200 m zu Grundschule, Kindergarten, Spielplatz + Supermarkt
- 500 m zur Innenstadt von Ahrensburg mit allen seinen Einkaufsmöglichkeiten
- 500 m zum Schloß Ahrensburg mit seinem schönen Park als Naherholungsgebiet
- 500 m zum Badlantic- Freizeitbad
- 1000 m zum Bahnhof Ahrensburg (R10 - 15 Minuten zur Hamburger Innenstadt)
Ahrensburg bietet als 'Hamburgs schöne Nachbarin' Kleinstadtflair mit schneller Anbindung an die Metropole.
Alle Schulformen und mehrere KIndergärten sind vorhanden, sowie eine abwechslungsreiche Infrastruktur für die Deckung des täglichen Bedarfs !
Über die A1 fahren sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten zum 'Horner Kreisel', dem Tor zum östlichen Hamburg, in ca. einer halben Stunde erreicht man Lübeck und nach etwas mehr als einer halben Stunde Fahrzeit kann man am nächstgelegenen Ostseestrand in Travemünde oder Niendorf / Ostsee aussteigen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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36,50 kWh/(m²a)
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Wohnungs - Grundriss
Sonstiges
Zu diesen Räumlichkeiten können 1-2 Tiefgaragenstellplätze mit angemietet werden.
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Angebot von: Inga Knabe, eine neue bauArt-Ahrensburg GmbH
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