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964.000 €
9
Zimmer
257 m²
Wohnfläche
778 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Bitte keine Makleranfragen, ich verkaufe das Haus nur von privat- und ohne Provision!

Die Luft ist klar, in ruhiger Waldrandlage positioniert sich das Haus erhaben, in einer der begehrtesten Wohngegenden, in Detmold/Heiligenkirchen.
Es ist außergewöhnlich und beeindruckt schon von außen, durch seine mediterrane- und gleichzeitig moderne Architektur.
Erbaut im Jahre 1961, schon damals grundsolide, kernsaniert in den Jahren 2023-2024.
Die zeitlose Natursteinfassade in „Dietfurter Kalkstein“, ist geprägt von einem natürlichen Farbspiel.
Das gesamte Hauskonzept besticht durch edle, natürliche Materialien in neutralen und ruhigen Tönen. Ein Haus mit Persönlichkeit- es wird Liebhaber purer Wohnarchitektur begeistern.
Nach dem Durchschreiten des Rundbogenportals gelangt man gut geschützt in das Hausinnere.
Die 257m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Die Raumzonen im Erdgeschoss gehen fließend ineinander über. Im offenen Flurbereich, Küche und Bad ist ein Design- Estrich verlegt. Die angrenzenden Flächen sind in Fischgrät- Parkett in Eiche, weiß gekalkt aufwendig gestaltet. Sehr großzügig und wohnlich präsentiert sich der offene Familienbereich, mit natürlichen Materialien, in weiß Nuancen. Die Panorama Glasflächen verbinden den Wohnraum harmonisch mit der Natur, das Licht erfüllt den Innenraum, alles wirkt ruhig und weit. Im Erdgeschoss sind ein Bad, ein Garderobenraum und ein Büro/Gästezimmer angeordnet.
Das Herzstück des Hauses ist die geschwungene Treppe, in Weiß, gespachtelt. Lichtdurchflutet verbindet sie die Geschosse. Der Boden im Obergeschoss ist ebenfalls komplett in Eichen Parkett versehen, ausgenommen das Bad. Auf der Etage befinden sich 5 Schlafzimmer, mit einem einmaligen Ausblick. Das Wohnbad ist mit Badewanne, bodengleichem Duschraum, Regenbrause und einem großzügigen Waschtisch mit Handtuchheizkörper versehen.
Zusätzlichem Stauraum bietet der Dachboden, der sich über das ganze Haus erstreckt und durch eine Bodentreppe bequem zu erreichen ist.

…den Sommer einfach genießen, das Haus steht ab jetzt zum Einzug bereit!

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Objekt-Nr
OM-303997
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
964.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 74.555 €
Gesamtkosten
ca. 1.038.555 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 964.000 €
Grunderwerbsteuer 62.660 € (6,50%)
Notarkosten 7.878 € (0,82%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.271€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
130 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1961
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung:
Massive Bauweise in Ziegel
Mineralwolldämmung 14 cm,
Fassade in Dietfurter Kakstein verkleidet, Mineralputz gestrichen
Kunststofffenster in grau, mit 3- Fach Verglasung
Tonziegel in rot
Luftwärmepumpe/Gasheizung­
Alle Heiz- und Wasser/Abwasserleitungen sind neu
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Bad im Obergeschoss
Neue Elektroinstallation im gesamten Haus, mit Leerrohr und Sat -Schüssel
Design Estrich in Flur, Küche, Bad und Treppe
Fugenlose Bäder mit Designspachtel
Massivholzpark­et im Erdgeschoss und Obergeschoss
Elektrische Jalousien
Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über sechs Lagerräume, Heizraum, Hauswirtschaftsraum und Doppel-Garage.

Lage

Lage:
Das Haus befindet sich in Detmold, im Ortsteil Heiligenkirchen, sehr ruhig und naturnah
am Waldesrand gelegen.
Das Freilichtmuseum und der Königsberg liegen in direkter Nachbarschaft.
Sowohl das Detmolder Stadtzentrum wie auch der Ortskern von Heiligenkirche sind nur etwa 2 Kilometer entfernt.

Lage-Check

Natur
50m
Medizin
950m
Mobilität
250m
Sport
550m
Kultur
300m
Restaurants
650m
Einkaufen
250m
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
73,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

Zu meiner Person:
Sie fragen sich sicherlich, warum ein so besonderes Haus, in wunder schöner Lage, jetzt zum Verkauf und zum Einzug bereit steht…
Ich darf Sie aufklären.
Ich bin Innenarchitektin und diplomierte Bauhelferin und baue aus Leidenschaft.
Meine Häuser sind Unikate, die mit Herz und Berücksichtigung der jeweiligen Historie
ganzheitlich betrachtet und geplant werden. Leider ist es mir unmöglich in jedes meiner Projekte einzuziehen, wohlgleich ich es wirklich sehr, sehr gerne täte…

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Angebot von: Petra Spranger