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Saniertes und freistehendes Einfamilienhaus in Wartenberg

13059 Berlin (Wartenberg)
579.000 €
4,5
Zimmer
135 m²
Wohnfläche
470 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 überzeugt durch
seine massive Bauweise, modernisierte Ausstattung und die perfekte
Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort. Mit
einer Wohnfläche von ca. 135 m², einem Grundstück von 470 m² und einer
durchdachten Raumaufteilung (4,5 Zimmer) eignet sich das Haus ideal für Familien
oder Paare, die viel Platz und eine ruhige Lage suchen. In den letzten
Jahren wurde das Haus umfassend saniert und der Gartenbereich mit
Außenterrasse neugestaltet. Hier können Sie direkt einziehen, ohne
Renovierungsaufwand.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-304002
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.230 €
Gesamtkosten
ca. 621.229 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 579.000 €
Grunderwerbsteuer 34.740 € (6,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,97%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1936
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss­:
- Geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Kamin
- Separate Einbauküche mit moderner Ausstattung
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Büro

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Badezimmer mit Badewanne

Keller:
- Nutzkeller mit viel Stauraum

Außenbereich:
- Schuppen: Ideal für Gartengeräte und Fahrräder
- 2 PKW-Stellplätze
- gepflasterte Terrasse

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel von
Berlin (Siedlung Wartenberg, 13059). Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und
öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und machen diese
Immobilie zu einem perfekten Lebensmittelpunkt.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Einkaufen
Kultur
Restaurants
Nachtleben
Sport

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
140,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Besonderheiten:
- Verkauf ohne Makler: Es fallen keine zusätzlichen Provisionen an.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte uns bitte.

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