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Moderne, energieeffiziente 2,5-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Garten im Landshuter Westen
Oberthweg 32, 84034 Landshut – BayernZeit für ein neues Wohngefühl – Zeit für ein zukunftsorientiertes Leben: Diese Neubau-Gartenwohnung erfüllt Ihre Ansprüche an zentrales, modernes und vor allem energieeffizientes Wohnen.
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten, dessen Fertigstellung im Sommer 2025 geplant ist.
Gebaut wird nach KfW 40 Plus-Standard, was Ihnen energie- und damit kostensparendes Wohnen verspricht. Außerdem wird eine PV-Anlage installiert, was die Betriebskosten zusätzlich senkt.
Eine wertige Ausstattung mit beispielsweise 3-fach-verglasten Kunststofffenstern, Fußbodenheizung oder ansprechenden Bodenbelägen ist ebenso eine Selbstverständlichkeit wie moderne Grundrisse, die zum Wohlfühlen einladen.
Zentraler Punkt der hier angebotenen, rund 81 m² großen Erdgeschoss-Wohnung ist der offen gehaltene Wohn-Essraum mit Küchenbereich, an den sich ein praktischer Abstellraum anschließt. Ein Schlafzimmer
sowie ein kleines Büro ergänzen das durchdachte Raumkonzept ebenso wie das Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche sowie Waschmaschinenanschluss. Zahlreiche Fenster sowie die nach Süden ausgerichtete Terrasse sorgen für Helligkeit und Wohlfühlambiente.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der knapp 58 m² große Gartenanteil, der weitere Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung bietet. Im Untergeschoss befindet sich ein mit rund 15 m² recht großzügiger, separater Kellerraum.
Wer noch mehr Platz benötigt, kann optional einen weiteren Hobbyraum zur Immobilie dazu erwerben.
Oberirdische Stellplätze (mit Vorrichtung für Wallbox-Anschluss) für 9.000 € bzw. 12.000 € vervollständigen
dieses attraktive, zukunftsorientierte Immobilienangebot.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zum Bauvorhaben in einem persönlichen Beratungstermin vor.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-304059
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Juni 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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523.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.280 €
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Gesamtkosten
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ca. 548.279 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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9.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.928€
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Einzelheiten
Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
▪ Energieeffiziente Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln
▪ Nach KfW 40 Plus-Standard (Energieeffizienz A+) gebaut –
dies berechtigt Sie zu dementsprechend günstigen Förderdarlehen!
▪ Niedrige Betriebskosten dank PV-Anlage
▪ Lüftungsanlage
▪ Kunststoff-Fenster und -fenstertüren (3-fache Wärmeschutz-Isolierverglasung)
▪ Elektrische Rollläden
▪ Moderne Fliesen und Bodenbeläge (Parkett, Vinyl, Kork oder Laminat)
▪ Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
▪ Waschmaschinenanschluss im Bad
▪ Fußbodenheizung
▪ Terrasse
▪ Gartenanteil ca. 58,31 m²
▪ Kellerabteil
▪ Zusätzl. Hobbyraum erwerbbar - ca. 15 m² für 25.000 € | ca. 17 m² für 29.000 €
▪ Außen-Stellplätze mit Leerrohren für Wallbox ausgestattet (5 Stellplätze à 9.000 €, 1 Comfort-Stellplatz 12.000 €)
▪ Grundwasserwärmepumpe mit Warmwasserspeicher
Lage
Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet entstehen in Kürze im Westen der Stadt Landshut vier exklusive Eigentumswohnungen, die mit gelungenen Grundrissen, zeitlosem Design sowie hohen Ansprüchen an energieeffizientes Wohnen bestechen.
Aufgrund der sehr guten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen etc. in unmittelbarer Umgebung erfreut sich der Stadtteil großer Beliebtheit. Quasi vor der Haustüre der Wohnanlage befindet sich zudem die nahegelegene, grüne Flutmulde mit einer ansprechenden Kneippanlage, die Aktiven erholsame Spaziergänge, Joggingrunden und ein besonderes Naturerlebnis verspricht. Auch die Landshuter Alt- und Neustadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés oder der Landshuter Hauptbahnhof sind bestens per Rad oder Stadtbus erreichbar.
Darüber hinaus profitieren Berufstätige von kurzen Wegen zur A92 Richtung München oder Deggendorf.
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Weitere Projektobjekte
Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS
Nicht erforderlich bei neu zu errichtenden Gebäude gemäß § 80 (1) GEG. Ein Bedarfsausweis wird den Eigentümern nach Baufertigstellung ausgehändigt.
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Heinz Wohnbau GmbH
Liebigstraße 10
84051 Altheim/Essenbach
Handelsregister: HRB 12391
Registergericht: Amtsgericht Landshut
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Sabahattin Incekalan
E-Mail: info@heinz-wohnbau.de
Umsatzsteuer-ID
DE338782052
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Angebot von: Thomas Misch
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