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Traumhafte Doppelhaushälfte mit Doppelgarage

22113 Oststeinbek – Schleswig-Holstein
625.000 €
5
Zimmer
126 m²
Wohnfläche
349 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Im Jahre 2010 wurde diese exklusive Doppelhaushälfte in massiver Bauweise erstellt. Die absolut bevorzugte Wohnlage, sowie die äußerst hochwertige Ausstattung zeichnen diese Immobilie aus. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich mit hochwertigem Kamin. Von hier aus hat man einen direkten Zugang auf die mit einem Glasdach überdachte Terrasse und den pflegeleicht angelegten Garten. Die zum Wohn/Essbereich offen angrenzende Küche ist mit einer hochweritigen Markeneinbauküche ausgestattet. Alle Einbaugeräte (inkl. Mikrowelle) sind vom Premiumhersteller NEFF/Bosch. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über eine großzügige Eingangsdiele, sowie ein Gäste-WC. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung und edlen 60er Hochglanzfliesen ausgestattet. Elektrische Außenrollläden mit Zeitschaltuhren runden das Wohnkonzept im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, alle davon mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Rollläden. Ein exklusives Vollbad mit Badewanne und Dusche ist dort ebenfalls zu finden. Ein Dachfenster sorgt für das entsprechende Tageslicht im Badezimmer.
Der ausgebaute Spitzboden, mit großer Panorama-Fensterfront bietet ein weiteres, großzügiges Zimmer.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der ausgebaute Vollkeller. Neben einem großzügigen Flurbereich mit Einbauschrank stehen ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein großes Zimmer zur Verfügung. Dieses kann optimal als Gästebereich, Büro, Aufenthaltsraum, oder Kinder/Jugendzimmer genutzt werden.
Zum Haus gehört eine massive, ca. 35 m² große Doppelgarage mit zusätzlichem ca. 9 m² großen Abstellraum.
Das elektrische Garagentor ist über Fernbedienung zu öffnen.
2023 wurde eine PV-Anlage inkl. Speicher und eine Wallbox installiert.

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Objekt-Nr
OM-304094
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. April 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 48.805 €
Gesamtkosten
ca. 673.805 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 625.000 €
Grunderwerbsteuer 40.625 € (6,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
56 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2010
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Daten und Fakten:
● Baujahr: 2010
● Wohnfläche: 126 m2
● Nutzfläche: 56 m2
● Grundstücksfläche: 349 m2
● Anzahl Zimmer: 5
● Besonderheiten: Kamin, Außenrollläden, PV-Anlage, Wallbox
● Stellplatz: Doppelgarage mit E-Tor, Schuppen
● Fußboden: Fliesen, Laminat
● Heizungsart: Gas Zentral
● Zustand: Neuwertig
● Keller: Vollkeller ausgebaut
● Energieverbrauch: 74,4 kWh/(m²a)

Lage

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger Feldrandlage von Oststeinbek. Sie genießen hier die ländliche Idylle, sind jedoch in ca. 25 Autominuten in der Hamburger Innenstadt und mit den ÖPNV in max. 35 Fahrminuten.
Für Pendler bietet die nahegelegene Autobahnzufahrt die Möglichkeit
schnell in Richtung Lübeck/ Ostsee und Richtung Berlin und Hannover zu kommen.
Sie finden hier die Autobahnen A24, A1, A25.
Gerade im Sommer ist es reizvoll innerhalb von nur 40 Min. in Timmendorf
zu sein.
Ärzte, Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken, mehrere Kitas, eine neugebaute Grundschule und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Insgesamt ein hervorragender
Ort für Menschen, die Ihre Kinder wohlbehütet aufwachsen sehen wollen,
aber die Nähe zu Hamburger nicht missen möchten.

Lage-Check

Sport
Natur
Mobilität
Medizin
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Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
74,40 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

Wichtig:
Bevor eine Besichtigung stattfindet, sollte im Vorfeld mit der Bank abgeklärt werden, ob eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist. So lässt sich sicherstellen, dass die finanziellen Voraussetzungen gegeben sind, bevor man in eine konkrete Besichtigung geht. Es wird keine Besichtigung geben, wenn nicht grundsätzlich eine Bankenfinanzierung abgeprüft wurde!

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