Immobilien

Sachsen

Kreis Zwickau

Sankt Egidien

MAKLERFREI_Traumhaftes Einfamilienhaus mit 2 ELW mitten im Grünen

Exposé drucken

MAKLERFREI_Traumhaftes Einfamilienhaus mit 2 ELW mitten im Grünen

09356 St. Egidien (Sankt Egidien) – Sachsen

530.000 €

Zimmer

329 m²

Wohnfläche

2.867 m²

Grundstück

Privatangebot

Haus

Einfamilienhaus

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie? Sie wollen Haus und Grundstück nicht von der Stange, sondern individuell geplant und gebaut und dennoch offen für Ihre eigenen Gestaltungsmöglichkeiten? Haben Sie noch Träume und Pläne und wollen dennoch sofort einziehen? Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie!

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen (ELW N° 1: Ausbaureserve, ELW N° 2: belegt) bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Familie, sondern ist auch umgeben von einem wunderschönem großen Grundstück von fast 3.000 m², das zum Spielen, Entspannen und Gärtnern einlädt. Die Kombination aus Raum, Ruhe und Flexibilität ist atemberaubend.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung einer Einheit oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier sind Sie flexibel und können alles nach Ihren Wünschen gestalten.

Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Grundstück, welches Raum für vielfältige Aktivitäten im Freien bietet. Genießen Sie Grillabende auf der Terrasse, gestalten Sie Ihren eigenen Gemüsegarten oder beobachten Sie die Kinder beim Spielen. Schlendern Sie durch den Garten, atmen den Duft von Stauden und Rosen ein und genießen den Sonnenuntergang…
Die geschützte Lage am Feldrand in einer ruhigen Umgebung macht dieses Anwesen besonders attraktiv. Da es von der Straße nicht direkt einsehbar ist, sind Privatsphäre und Exklusivität garantiert...

Wenn Sie auf der Suche nach einem geräumigen Immobilie mit viel Potenzial und einem beeindruckenden Grundstück sind, dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen! Da wir Ihnen auf Wunsch gern die Einbauküche im Haupthaus überlassen, können Sie sofort einziehen!

Bitte beachten Sie:
Kauf und Verkauf einer Immobilie sind Vertrauenssache. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie das Exposé gern lesen möchten, dann füllen Sie bitte die „Freiwillige vertrauliche Selbstauskunft“ aus und senden Sie uns diese vorab zu.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr	OM-304124
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung	Nicht vermietet
Übernahme ab	Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis	530.000 €
Kaufnebenkosten	ca. 36.125 €
Gesamtkosten	ca. 566.124 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 530.000 €

Grunderwerbsteuer 29.150 € (5,50%)

Notarkosten 4.617 € (0,87%)

Grundbucheintrag 2.358 € (0,44%)

Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.798€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand	gepflegt
Anzahl Etagen	2
Nutzfläche	410 m²
Badezimmer (Anzahl)	3
Schlafzimmer (Anzahl)	7
Anzahl Garagen	2
Anzahl Stellplätze	2
Fußboden	Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung	Fußbodenheizung
Baujahr	2001
Ausstattung	Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur	Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gutem Zustand, die Außenfassade wurde 2022 komplett saniert, außerdem auf der Sonnenseite Holz-Alu-Fenster eingebaut. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten Ihnen einen atemberaubenden Blick über die umliegende Natur. Die unverbaubare Aussicht ist wirklich ein Highlight dieses Angebotes und verleiht dem Haus eine besondere Note.

Das Gebäude ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet - der Nutzung regenerativer Energien sind somit keine Grenzen gesetzt. Es gibt einen wunderbaren Kamin, der in die Wand zwischen Wohn- und Esszimmer gesetzt ist und daher nicht nur die beiden Räume, sondern das ganze Erdgeschoss mit Wärme und Flammenspiel versorgt. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen (gedämmte Alujalousien).

Ein weitere highlight der Immobilie: es fallen keine Abwassergebühren an, da das Schmutzwasser nach der vollbiologischen Kleinkläranlage verrieselt.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Einzugsgebiet der Gemeinde St. Egiden. Größere Orte wie die Hohenstein-Ernstthal, Lichtenstein, Glauchau sind in wenigen Autominuten erreichbar und auch die Städte Chemnitz und Zwickau erreicht man in 20 Minuten. Profitieren Sie von einer perfekten Balance zwischen Landleben und städtischer Anbindung.