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sonnig und hell Eingangsbereich Empfang traumhafte Alleinlage Süd Seite wunderschöne Ansicht überall traumhaft schön traumhaftes Grundstück egal zu welcher Jahreszeit egal zu welcher Tageszeit Eingang immer ein schönes Plätzchen Wasseranschluss und Strom auch hinter dem Haus traumhaft Biotop Stall Hühnerhaus traumhafte Weitsicht Grillstelle mit mega Weitsicht Blick aus einem Zimmer Weitsicht Vogelhaus Holz Schopf Biotop Fische Biotop Walnussbaum gepflegter Garten Mispelbaum Kräutergarten Hochbeet Deko Hühner Gehege Stall wunderschöner Garten Garten Mittelhaus herrlicher duftender Flieder Hühnerstall und Nebengebäude Räucherofen Grundofen Kachelofen Haupthaus Küche Haupthaus Bad Haupthaus Bad Haupthaus Zimmer Haupthaus/vor Bad Zimmer Haupthaus OG Treppe Haupthaus DG Haupthaus DG Haupthaus DG Haupthaus DG Haupthaus Bad Haupthaus DG Kellertreppe Mittelhaus OG Bad Mittelhaus offene Küche offenes Esszimmer
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Absolute Alleinlage Erholungsoase Bauernhaus incl. Ferienwohnung +Nebengebäude Weitblick kernsaniert

Otterwaldstraße 37, 87767 Niederrieden – Bayern
1.250.000 €
11
Zimmer
336 m²
Wohnfläche
4.406 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bauernhaus

provisionsfrei, absolute Alleinlage, eine sehr schöne und besondere Immobilie, wir sind der Meinung: die perfekt Harmonie zwischen Lage Gebäuden und Grundstück, Traumlage, eine helle sonnige Perle mit gigantischer Weitsicht, 336 qm Wohnfläche (Haupthaus mit eigenem Eingang und Mittelhaus/Ferienwohnung mit eigenem Eingang und eigenem umzäunten Garten + 4405 qm Grundstück + 200 qm Garage/Werkstatt/Hobby/Yoga + 160 qm Nebengebäude + gefühlt unendliche Möglichkeiten++ Bilder sagen mehr als tausend Worte, lassen Sie sich verzaubern. .

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Objekt-Nr
OM-304143
Objektart
Haus
Objekttyp
Bauernhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 58.955 €
Gesamtkosten
ca. 1.308.954 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.250.000 €
Grunderwerbsteuer 43.750 € (3,50%)
Notarkosten 10.067 € (0,81%)
Grundbucheintrag 5.138 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 4.258€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
359 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
9
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
5
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1992
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Blitzableiter
hohe Räume
moderne hochwertige Küche
Fensterläden
Schließan­lage
Marmorboden
Whirlpool
­Holzböden
Granitboden
Scheit­holzzentralheizung
Fußbodenhe­izung im EG und Bad Haupthaus
PV Anlage mit großem Stromspeicher
riesiger wunderschöner Garten
alter Baumbestand
Walnussbaum
Wein­keller
Kräutergarten Gemüsegarten Hochbeet
Räucherofen Pizzaofen und Backofen im Außenbereich
Hühnerstall mit Außengehege
Hasenstall
Holzp­latz
Zwingeranlage
Boxen
Sp­eisekammer
Grundofen/Kachelof­en
Holzofen
Technik Raum mit großem Speichern
3 Separate Eingänge
2 Separate Gärten
Großes Nebengebäude 13m mal 7m mit drei Türen und einem Großen Tor
viel Liebe zum Detail incl. viel Deko

Lage

Über Niederrieden am Otterwald in der Nähe von Ulm Memmingen Bad Wurzach Kempten Leutkirch Wangen Lindau Bodensee Alpen umgeben von saftigen Wiesen und Feldern in der Nähe eines großen Erholungsgebiet dem Otterwald. Im Ort gibt es einen Einkaufsmarkt mit Bäcker. In der Nähe (unten am Berg) befindet sich eine Lourdes Grotte mit heiligen heilenden kostenlosen Wasserquellen für jedermann - steht so geschrieben. Montessori Schule in Tannheim Kindergarten in Niederrieden Schulen in Heimertingen Boos und Memmingen etc. Krankenhaus in Memmingen, Arzt Zahnarzt in Heimertingen etc alles in der Nähe

Lage-Check

Natur
100m
Medizin
Sport
1.3km
Nachtleben
1.4km
Mobilität
Einkaufen
850m
Kultur
Restaurants

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holz
Endenergiebedarf
127,76 kWh/(m²a)

Sonstiges

alle Zahlen Daten und Beschreibung ohne Gewähr, gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst ein Bild davon machen.
Wir konnten jedes Bild für die Präsentation nehmen und waren selbst hin und weg, am Besten anschauen und vergleichen, alle Bilder original und nicht bearbeitet!
Wertermittlung liegt vor
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von Privat ohne Provision

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