Hochwertiges Einfamilienhaus mit Charme und individuellem Gestaltungsspielraum

Das Haus ist leerstehend, besichtigungs- und bezugsbereit!

Wohnfläche: 198 m²
zusätzliche Nutzfläche: 137 m²
Grundstücksfläche: 969m²

Das Haus ist 1,5 stöckig und seht gut durchdacht gebaut worden - ein angenehmes barrierefreies Wohnen auf einer Ebene mit großen Kinderzimmern im Obergeschoss.
Je nach Bedarf lässt das Haus viel individuellen Gestaltungsspielraum (Dachgauben oder Erweiterungen) zu.

Das Haus besitzt folgenden Aufbau und folgende Highlights:
- Geräumiges und helles 30m² Wohnzimmer mit großem Süd-Panoramafenster und einer überdachten Südwest-Terrasse sowie einer gepflasterten offenen Gartenterrasse
- Großzügiger Eingangsbereich mit Marmor, Platz für eine große Garderobe und einer schönen Holztreppe
- Einbauküche (2022) inkl. Elektrogeräte mit separater Speise und offenem Zugang zum Esszimmer
- 2 Balkone im 1. OG sowie 1 Balkon im Schlafzimmer
- 5 Kinder/Gäste-/Büro-Zimmer sowie 1 Elternschlafzimmer
- 1 großes Badezimmer mit barrierefreier und bodenebener Dusche sowie im 1.OG ein kleines Badezimmer mit WC und Dusche
- Stäbchenparkett (8mm) im Großteil des gesamten Wohnbereichs, im gesamten 1. OG wurde dies 2024 fachmännisch frisch abgeschliffen und matt lackiert
- voll unterkellert mit beheizbarem 30 m² Hobbyraum, 4 Vorrats- oder Lagerräume, mit 2,3 m Deckenhöhe und schwimmendem Estrich, trocken und hochwertig
- Heiz- und Technikraum mit Buderus Öl-Zentralheizung + Warmwasser (Bj. 2008) und 7000 Liter Heizöltank sowie einem separaten Waschbecken z.B. nach Gartenarbeiten
- Garage mit elektrischem Tor und Zugang direkt zum Haus sowie eine weitere Stellplatzmöglichkeit vor der Garage
- 969 m2 Grundstücksfläche mit Gestaltungsspielraum im Garten
- Gartenunterstand, inklusive einer Outdoorküche für Grill- und Kochmöglichkeiten
- Gedämmerter Pfettendachstuhl mit 20°-Neigung und Ausrichtung nach Süden – Ideal für die Errichtung großer Dachgauben und/oder eine großflächige Solar- oder PV-Anlage
- Hochwertiger Massivbau mit 36,5 cm Ziegelmauerwerk

- Das Haus steht im Dorf Sulzkirchen am Main-Donau-Kanal mit mehr als 950 Jahren Dorfgeschichte und 579 Einwohnern (Stand 2023) neben einem örtlichen Kinderspielplatz
- Sulzkirchen ist Teil der Gemeinde Freystadt - zweitgrößte Großgemeinde des Landkreises Neumarkt i. d. OPf. mit über 9.400 Einwohnern
- Die Stadt Freystadt (3km Entfernung) bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Banken, vielen Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Discounter, Supermärkte etc.
- Ca. 15 km bis nach Neumarkt i. d. Opf. in rund 20 Minuten mit dem Auto
- Metropolregion Nürnberg
- Nähe des Rothsee-Gebietes - ca. 40 km südlich von Nürnberg und ca. 60 km nördlich von Ingolstadt
- Nähe Autobahnanschluss A9 (Autobahnauffahrt Allersberg und Sindersdorf)