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Doppelhaushälfte in Zentraler aber ruhiger Lage

63477 Maintal-Dörnigheim (Dörnigheim) – Hessen
440.000 €
3
Zimmer
118 m²
Wohnfläche
296 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Unser Haus ist klassisch geschnitten. Im EG befindet sich die Küche inkl. EBK, das Gäste WC und das große Wohn- Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Wohlfühlgarten. Im OG ist ein Badezimmer mit einer Badewanne. Ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer und ein großes Schlafzimmer mit großen Fenstern mit Blick ins Grüne. Über eine Rauspartreppe können sie ins DG gelangen. Ein großes Zimmer ist ausgebaut mit Dachfenster. Eine grundhafte Renovierung nach Ihren Vorstellungen würde dem Haus neuen Schick geben.

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Objekt-Nr
OM-304194
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 32.497 €
Gesamtkosten
ca. 472.496 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 440.000 €
Grunderwerbsteuer 26.400 € (6,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,92%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Fußboden
Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1964
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Gasheizung wurde 2009 erneuert. EBK kann drinnen bleiben.

Lage

Unser Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße aber Zentral. Die Läden des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof nach Frankfurt und Hanau, sowie der Busverkehr sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ein S-Bahn Anschluß folgt in wenigen Jahren. Ärzte Gastronomie alle Art und das Schwimmbad finden Sie auch in der Nähe. Der Freizeitwert in Dörnigheim ist sehr schön mit der Mainlage, mit seinen Vereinen und der überschaubaren Größe von Dörnigheim. Alle Schulformen sind im Ort und mit dem Rad oder Bus bequem zu erreichen.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
219,92 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Torsten Bechert