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Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Hamburg-Barmbek

Bartholomäusstraße, 22083 Hamburg (Barmbek-Süd)
360.000 €
3
Zimmer
57 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 57 m² eine ideale Raumaufteilung und viel Licht. Sie verfügt über:
Wohnzimmer: Ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das viel Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre bietet.
Schlafzimmer: Ein ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Kinderzimmer/­Arbeitszimmer: Ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Küche: Eine voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten und ausreichend Stauraum.
Badezimmer: Ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne.
Flur: Ein kleiner und schmaler Flur, der die verschiedenen Räume effizient miteinander verbindet.
Balkon: Ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

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Objekt-Nr
OM-304254
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.808 €
Gesamtkosten
ca. 384.807 €
Hausgeld mtl.
325 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 360.000 €
Grunderwerbsteuer 19.800 € (5,50%)
Notarkosten 3.320 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1957
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad.
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Heizung: Zentralheizung.
Sonstiges: Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.
Erdgeschosslage: Ideal für Familien mit kleinen Kindern oder Senioren.
Gute Anbindung: Nur wenige Gehminuten zur U-Bahn-Station und verschiedenen Buslinien.
Grünflächen: Nahegelegene Parks und Grünflächen für Erholung und Freizeit.
Aktuelle Vermietung: Die Wohnung ist momentan für 1240€ monatlich vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite für Kapitalanleger.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Hamburg-Barmbek. Die Bartholomäusstraße liegt zentral und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Hamburger Meile), Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der Stadtpark und die Alster sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Lage-Check

Restaurants
50m
Einkaufen
200m
Sport
100m
Mobilität
100m
Medizin
500m
Kultur
450m
Nachtleben
400m
Natur
200m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Marko Bojanic