Provisionsfrei - Schöne 2-Zi.Wohnung mit Wohnküche und 2 Balkonen, Herrsching

Die gut geschnittene, helle 2-Zi.-Mansardenwohnung mit Wohnküche und 2 Balkonen liegt ruhig und dennoch ganz zentral in einer schönen, gepflegten Wohnanlage in Herrsching.
Die Wohnung befindet sich im 3. und 4. Stockwerk und bietet einen weiten Blick ins Grüne, über Herrsching hinweg und zum See. Sie ist in einem hervorragend gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung.
Die Wohnung – Baujahr 1996 - hat 81 qm Wohnfläche (Grundfläche 103qm), derzeit ist sie als 2. Wohnsitz vermietet.

Zusätzliche Info:
- Erneuerung der Heizungsanlage: 2019 (entspricht neustem Standard)
- Sanierung des TG-Duplex-Stellplatzes: 2022/23
- Rücklagen der Anlage: 111.300 €; Rücklagen-Anteil: 1.920 €

Aufteilung der Wohnung:
Der Eingangsbereich der Wohnung liegt im 3. Stock. Über den Flur gelangt man in ein großes, schön gestaltetes Bad mit Einbauschrank, Bodenheizung, WC, bodenebener Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss; weiter geht man in die geräumige Wohnküche mit Balkon nach N/O und in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit sonnigem Balkon und kleiner Terrasse, beide nach S - S/W ausgerichtet.
Der durchgängig verlegte Vollholz-Eichendielenboden in Flur und Wohnzimmer schafft eine großzügige und warme Atmosphäre. In Küche und Bad sind die Böden gefliest.
Eine Wendeltreppe führt vom Flur ins Obergeschoss der Wohnung (= 4. Stock).
Der Boden des ganzen Obergeschosses der Wohnung ist mit einer Fichten-Vollholzdiele ausgestattet. Der offene Giebel des Obergeschosses schafft eine schöne Raumhöhe.
Am Treppenaufgang wurden vom Schreiner maßgearbeitete weiß lackierte Vollholzregale eingebaut und weiß lackierte, dezente Einbauschränke in die Dachschräge eingepasst, um den Raum optimal zu nutzen. Der Vorplatz zum Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Büro-Arbeitsbereich.
Vom Vorplatz aus gelangt man in das Schlafzimmer.
Durch den offenen Giebel, die Fenster und Dachflächenfenster wirkt das Schlafzimmer hell, großzügig und gemütlich. Vom Fenster aus hat man Seeblick. Auch im Schlafzimmer wurden maßgefertigte, weiß lackierte Einbauschränke vom Schreiner raumsparend in die Dachschräge eingepasst, sie bieten sehr viel Stauraum.
Ein separat abgeschlossener 5 qm großer Kellerraum (kein Kellerabteil) mit Steckdose und ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz gehören zur Wohnung.

Infrastruktur und Lage:
Herrsching am Ammersee ist ein aufstrebender Ort mit circa 11.500 Einwohnern. Er besticht durch einen hohen Freizeitwert - die direkte Seelage, das wunderschöne Umland, die Bergnähe und die gute Anbindung nach München per S-Bahn oder mit dem Auto über die A96.
Im Ort befinden sich Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und zwei Horte mit Nachmittagsbetreuung. Mehrere Gymnasien sind in näherer Umgebung und per Bus und S-Bahn gut erreichbar. Der S-Bahnhof ist in 3-4min zu Fuß erreichbar. Ein neues Gymnasium für Herrsching befindet sich momentan gerade im Bau.
Herrsching bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Apotheken, Getränkehandel, Schreibwarengeschäfte, Gemüse- u. Bioläden, Bäcker sowie Restaurants, Boutiquen, Cafés, Bars und Eisdielen etc. sind in nächster Umgebung zur Wohnung und fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Der Ammersee ist fußläufig nur 3-4 Minuten von der Wohnung entfernt.