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Zweifamilienhaus mit Scheune und riesigem Garten
Katharinenstraße 4, 72124 Pliezhausen (Dörnach) – Baden-WürttembergWir bieten hier unser Familienanwesen zum Verkauf. Es besteht eine Teilungserklärung zwischen den beiden Wohneinheiten, in der die Besitz- und Nutzungsrechte klar geregelt sind. Die beiden separaten Wohnungen sind durch ein richtiges Treppenhaus getrennt. So ist genug Privatsphäre geboten, um ein gemeinschaftliches Zusammenleben mehrerer Generationen zu ermöglichen oder eine der Wohnungen zu vermieten.
Wohnung EG ca. 120 m²
Wohnung OG ca. 64 m²
Nutzflächen:
- Keller ca. 66 m²
- Dachboden ca. 41 m² brutto
- Scheune ca. 54 m² brutto
Aus der landwirtschaftlichen Zeit meiner Großeltern existieren noch einige Obstbäume und sind heute noch ertragreich.
•Zwetschge, Süß-und Sauerkirsche, Golden Delizius (Apfel), Mirabelle und Feige
•Der Platz hinter dem Haus wird von uns zum Anbauen von Gemüse, Erdbeeren und ähnliches genutzt. Im Gewächshaus gedeihen Tomaten und Gurken.
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Objekt-Nr
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OM-304311
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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659.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 41.536 €
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Gesamtkosten
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ca. 700.535 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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171 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1962
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung im OG besticht durch ihre Helligkeit, ich denke die Bilder sprechen für sich. Besonders ist der Fernblick auf die Schwäbische Alb.
Der Kachelofen ist noch vorhanden und kann mit einem neuen Einsatz wieder in Betrieb genommen werden. Es empfiehlt sich dann, den mittleren Raum wieder zum lauschigen Wohnzimmer zu machen. Zum Obergeschoss gehört der Dachboden, da dieser nur über die Stiege vor der Toilette erreichbar ist. Dazu kommt noch der rechte Stellplatz und einige Quadratmeter im Kellergeschoss. Die restlichen Nutzungsrechte sind genauer in der Teilungserklärung geregelt. 2008 wurde die Wohnung komplett saniert. Die obere Wohnung war auch schon zwischendurch vermietet. Separate Anschlüsse und Zähler sind vorhanden.
Das Highlight der EG Wohnung ist das riesige Wohnzimmer mit dem abgesengten Sitzbereich, dem aus Sandstein gemauerten Kamin und der großen Thermo-Glas-Schiebetür, die den Blick auf die Grillterrasse und den Garten freigibt.
Die Terrasse nach hinten raus und der Balkon vorne werden bis jetzt nur zum Trocknen der Wäsche genutzt.
Zum Erdgeschoss gehört der Rest des Anwesens. Die Aufteilung ist ungefähr 3:1.
1979 im Zuge der Wohnraumerweiterung wurde die Zentralheizung um eine Fußbodenheizung im Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Hauswirtschaftsraum erweitert. Der gemauerte „Kachelofen“ ist stillgelegt, kann aber auch wieder in Betrieb genommen werden. Das Bad wurde ebenfalls vergrößert. Die Wohnküche ist zwar alt, jedoch noch tadellos in Schuss. Hier lässt es sich gemütlich zum Essen einfinden.
Lage
Dörnach ist ein sehr ruhiger Teil von Pliezhausen. Der Kindergarten ist um die Ecke und die Grundschule ungefähr 1 km entfernt. Im Hauptort gibt es eine Gemeinschaftsschule.
Der Bürgerbus verbindet unsere Gemeinde mit der näheren Umgebung. Durch die Verbindungsstraßen kommt man schnell in Richtung Neckartal und Metzingen. Durch die Nähe zu B 27 ist man schnell in Reutlingen, Tübingen oder Stuttgart.
Dörnach selbst besitzt keine Einkaufsmöglichkeiten, aber die nächsten Discounter sind in direkter Nachbarschaft, keine 2 km entfernt. Auch Haus- und Zahnärzte sind in der Umgebung genügend vorhanden. Gute Bäcker- und Metzgereien, sowie Hofläden sorgen für Nahrungsmittel aus der Region. Die Wiesen und Wälder laden zu Erkundungstouren ein. Schnell ist man zum wandern auf der schwäbischen Alb oder man erkundet mit dem Fahrrad das Neckartal von Nürtingen bis nach Rottenburg.
Im nahen Schönbuch lässt es sich herrlich spazieren gehen und die Natur bewundern, Trails für Biker hat es auch genug.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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116,80 kWh/(m²a)
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Grundriss EG
Exposè
Sonstiges
1979 Wohnraumerweiterung der Erdgeschosswohnung (Anbau). Im Zuge, dessen wurde teilweise Fußbodenheizung in der Erdgeschoßwohnung ergänzt.
1996 Austausch der alten Heizung gegen ein Brennwertgerät, 800 l Pufferspeicher und 300 l Brauchwasserkessel. Solarthermie sorgt seither dafür, dass fast ein halbes Jahr kein Heizöl mehr gebraucht wird.
2006 erfolgte die Teilung des Eigentums und im Zuge dessen wurde 2008 die Obergeschosswohnung komplett saniert, nach damaligen Stand der Technik.
2010-2013 erfolgte in Etappen die Dachsanierung des Anbaus
2015 wurde die Straße geöffnet und der Wasseranschluss der Häuser erneuert
2017 wurde der Hof neu gemacht, dabei wurden Schäden und Altlasten am Abwassersystem behoben
2017 erfolgte der Einbau einer neuen Haustür
2020 wurde der Brauchwasserkessel erneuert und durch ein 400 l Kessel mit Heizstab Anschluss für Fotovoltaik ersetzt
2008-2023 wurden alle Fenster am Haus durch Kunststofffenster zweifach isoliert ausgetauscht
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Fam. Neumann
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